教えて！住まいの先生

中古で良い鉄骨の物件が見つかったので売買契約の予定だったのですが
こちらがインスペクションを手配して調べたところ、基礎に築6年としては通常考えにくいレベルのひび割れが多数見つかりました（要は欠陥住宅でした・・・）。契約は急遽延期しました。
また振り出しに戻った形です。
半年以上探して進んだこと、安くないインスペクション費用を負担したことなどから、精神的につかれてます。。。


家族構成は36歳夫（私）＋妻の2人です。
夫である私の年収が680万ほどなので借入最大4000万が限界かと思っています。
妻は現在パートです。そのうち子供が欲しいと思っているので、妻の稼ぎをローン返済に計上するつもりはないです。
あくまで一馬力での安全圏で考えています。
頭金は極力ゼロで検討しています。
（貯金300万＋仮想通貨1000万＋現金化可能なもの500万~600万くらいの資産です）
今のところ売却は考えず、生涯住むものと考えています。

ローコストの建売などは、将来のコストなどを考えると候補から外しています。
高気密高断熱やタイル外壁、鉄骨住宅など、性能の高い住宅に大変魅力を感じています。


このような状況の場合、中古の戸建てしか候補には入らないですかね。
注文住宅は厳しいでしょうか？（頭金をどのくらい入れればいけますか？
金利も探し始めたころより0.3%くらい上がっていて、多少焦りを感じています。
個人的には一条かヤマト住建、セキスイハイムが良いなと思っています。