教えて！住まいの先生

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Q 不動産について質問です。現在気になる物件があるのですが、仲介手数料を節約するために、売主である建築会社から直接購入したいと考えています。

しかし、売主に確認したところ紹介した不動産屋に聞いてみないと無理であり、多分直接の購入は厳しいと言われました。

不動産には最初に紹介してもらった所、ないし問い合わせた所で買わないといけないルールがあるのでしょうか？

質問日時： 2026/3/9 19:22:14 解決済み解決日時： 2026/3/9 19:43:40
回答数： 3 ｜閲覧数： 113 ｜お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/3/9 19:43:40

はい、判例があります。
全て仲介側が勝訴していますので、損害賠償請求されれば払わざるを得ないです。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時： 2026/3/9 19:43:40

的確なコメントありがとうございます。
この物件は諦め次回からはこのことを踏まえて問い合わせしたいと思います。

回答

1～2件 / 2件

A 回答日時： 2026/3/9 19:36:24

はい。仲介手数料は成功報酬です。なのでどれだけ不動産屋が探して紹介しても購入してもらえなければ骨折り損です。

そのため紹介してもらった物件を購入するとなれば紹介してもらった不動産屋を通すことがルールになります。

あなたのようなことを考える人は一定数いますがそれをされたら不動産屋は商売になりません。それは抜き行為と呼ばれます

抜き行為となれば仲介手数料相当額が損害賠償として請求されます