教えて！住まいの先生

質問に書かれている内容には、重要な要素が一つ欠けていると思います。
それは、安定した経済状況とは基本緩やかなインフレ (インフレーション)。。。つまり成長状態にある。。。ということ。
経済成長。。。すなわちインフレとは、モノやサービスの価格（物価）が持続的に上昇し、相対的にお金の価値が下がる経済状態を意味します。
ちょっと前の話になりますが、第二次安倍政権が年平均インフレ率２％を目標にしたのも、安定した経済成長を目指したからです。
インフレについては、下記サイトが分かりやすいかも。
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インフレとデフレ
https://manabow.com/hayawakari/hayawakari4_1.html
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このインフレ要素を質問に組み込むと。。。
1億円購入した家の価値は、(順当に経済成長すれば) 2年後に1億4百万円になります。(実際は、そんな都合よくはなりませんけど。)
なので2年後の価値で家が売れれば、4百万円の利益が得られる。。。ということになります。

このインフレ効果を狙ったのが、現在日本の至る所で発生している外国人による日本不動産の爆買い現象です。
日本不動産の爆買いする外国人は当然超富裕層ですから、借金なんてしません。
つまり現金購入です。
なのでローン利息 (借金の利息) を気にする必要はありません。
自分達が目標とした金額まで値上がれば、即売り抜けられます。
ただしデフレ局面に入ったら、地獄を見ることになります。
それが今の中国経済。

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はい、そうですよ。

高校生なのに、そなへんのバカサラリーマンより理解できています。

有能だと思いますよ。

そう、基本的には儲かりません。しかも法律ではキャピタルゲインを不動産で狙うには宅建業の免許がいるんです。

基本的には賃貸業で儲けるのが、いわゆる不動産投資です。
実際は投資ではなく、大家業です。事業経営ということですね。

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だいたい合ってますよ。

＞売却価格 − 借金残債
売却価格：1億円 − 借金残債：8,000万円ならば、2,000万円ですよね。

言葉の意味を良く理解しましょう。

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サラリーマン大家です。

質問の件、1億円で買った家を1億円で売れば質問者さんの言う通り
儲けゼロ、手数料分を加味すると「むしろマイナス」になります。
世間一般で言われているキャピタルゲインとは買った時よりも値上がった
物件を売った場合に発生する利益のことです。

質問の「1億円の家」は自宅居住用なのか賃貸用なのか。
賃貸物件であれば一応家賃部分だけ儲けになります（実際は固定資産
や管理費等々いろいと差し引かれますが）。

東京のタワマンなどのように一部地域の不動産は近年ものすごく
値上がりしてますのでそれで大儲け！という人も一定割合でいますが、
地方物件の場合は経年劣化で物件価格が下がり売っても「むしろマイ」
となる可能性（危険性）も大いにありです。

不動産投資は貸して儲ける（インカムゲイン）か売って儲ける
（キャピタルゲイン）の2択になりますが、どの物件を買っても
儲かる、という簡単な話には当然になりませんので、投資家は
目の色変えてよさげな物件を探しています。

大家と言っても楽なようで簡単には儲かりませんね。
質問者さんももう少し大人になったらぜひチャレンジ！
…するかは勉強の上、慎重にトライしてください（笑）。

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