教えて！住まいの先生

Question

Q 一戸建ての賃貸物件オーナーさんに質問です。原則、退去時は原状回復が基本ですが、例えば、水周りの部分がグレードの高い設備に変わってたり、その設備がある事に

よって、次の入居さんが喜んでくれるような
物であった場合、原状回復は求めませんか？

現在住んでいる賃貸物件は、新築一戸建ての
物件なのですが、どうしても食洗機が欲しくて
置型よりビルトインを取り付けたいんです。
利便性や家賃、室内の広さ、ご近所さん等
色々な条件が合致してる物件で、家を購入するより、賃貸で末永く住みたいと思ってます。

当たり前ですが、賃貸なので勝手な事をしては
いけないし、オーナーさんも原状回復して
下さいと言ってますので、そもそも初めから
何も出来ないんですが…

オーナーさん的にはどのように感じられる
のか、ぜひ教えてください。

質問日時： 2026/3/13 13:03:45 解決済み解決日時： 2026/3/13 14:31:44
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Answer 1 · 2026-03-13T14:31:44.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/3/13 14:31:44

一戸建てではありませんが、アパートオーナーしております

お気持ち察します実際に、ビルトイン食洗器を自費で設置されたご入居者様がいらっしゃいます設備設置の条件として、設置・維持・退去時の現状復帰をお約束していただいたうえで、ご利用いただいております

おっしゃられるように、快適設備が設置されている物件という点では、お借りいただく条件は好ましいのですが、使用中の不具合や故障した場合に発生する修繕料金や交換料金が、オーナーにとってはとても痛手なのです

質問者さんのように、これからも長く住み続けたいということであれば、相談のうえ、自費で取り付けしそのままお過ごしいただくことで良いと考えますが、いかがでしょうか
＊最終的に退去する際は、現状復帰は必要となるでしょう

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/3/13 14:31:44

やはり、どんなに便利で綺麗でも
オーナーさん側からしたら面倒で痛手ですよね……。

ありがとうございました。
置型で我慢します。

Answer 2 · 2026-03-13T14:13:24.000+09:00

A 回答日時： 2026/3/13 14:13:24

あなたが希望と金だけ出して、全部オーナー工事ならいいんじゃないですかね。
ちなみにキッチンだけじゃなくて周りの壁もやることになりますけどね。
金払いの面もあるし、古い建物ならある程度話は出来るかもしれないですけど、特に原状回復やるのなら基本的にリスクしかないんですよ。
賃借人なんて大してちゃんと考えもせずその場の思いつきしか言ってこないので。
舐めてる話ではなく、本当にそうなんですよ。

やる時、戻す時含めて金これだけかかります→やっぱり止めます
なんて何回やったか分かりませんよ。
正直、話聞くだけ全部無駄なんです。
関わる人、無駄仕事しか増えないので。

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Answer 3 · 2026-03-13T13:38:46.000+09:00

A 回答日時： 2026/3/13 13:38:46

貸主の承諾を得て
流し台を交換はできるでしょうが、
多分、解約時は元に戻すことという
条件は付きます。
今よりグレードの高い流し台でもですか？
と思うと思いますが、
あなたは自分でも言っているように
長く住む予定です。
例えば１０年後に解約として、
そのままでよいと言った流し台に
損耗があれば修繕交換が必要です。
グレードの高いものは修繕交換も
高くなります。
面倒はいやなのです。
なのでもとに戻すことを原則とします。
そうすると、保管する必要がありますから
大変です。
なかには何も考えない大家さんで、
得したなどと思うかもしれませんから、
お願いしてみたらよいです。
原状復帰が必要なら、ビルトインでない
食洗器にするべきと思います。

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