教えて！住まいの先生
Q 新築建売木造一戸建てについて お尋ねしたくて
注文住宅より建売住宅の方が
コストは掛からないと思いますが
色んな方々から建売住宅は辞めた方が
いいよと聞きます
詳しくは聞きませんでしたが
やはり、色んな不具合が出やすいのでしょうか？
コストは掛からないと思いますが
色んな方々から建売住宅は辞めた方が
いいよと聞きます
詳しくは聞きませんでしたが
やはり、色んな不具合が出やすいのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/19 02:23:58
建売を購入される方は、
「家賃と同じ金額で支払えば、一戸建てが手に入る。」
「見学会に使った建物なので、テーブル、勉強机、カーテンなどついた状態で安く販売しますよ。」
という言葉で判断される方が多く
あとは、敷地の環境ぐらい。
耐震性とか、断熱性・気密性・太陽光発電などで比較する方はいません。
建売の価格の表記は
土地をとても安く仕入れることができたと、思わせるために
安価の表記
建物はまるで良いものを使っていると思われるように
高額の表記
をするのが一般的。
別会社で建てようと思っても
人気がある状態なら、指定の建築会社でしか建てることができません。
売れ残ったとしても、別会社で建てるのなら、
坪あたり10万円ほどの条件解除の追加料金（本来の敷地価格＋α）が必要な場合が出てきます。
極力敷地だけの利益だけでも確保したいので。
敷地を建物が建てられるように造成すると、建売業者に対して敷地の固定資産税が発生します。
さらに
敷地に建物が完成した時点から、建売業者に対して、建物の固定資産税が発生します。
敷地あるいは建売の建物がまだ残っている場合、
1枚のチラシで、見学者を呼び込むための、価格の表記が可能です。
1件だけ残ったら、その1件の敷地の分だけでチラシを出すのは不利益なので
別の造成地の敷地チラシに、別物件として、記載することになります。
1年を経過すれば、人が住んでいなくても、、中古住宅として販売しなくてはなりません。
そのため
赤字になる金額で発売するようになります。
そのため
人気のある場所であれば、実際の原価とはかけ離れた高額で販売して
損を出さないようにします。
なぜ、安価で建てられるのか？
荷物の搬入は、1件だけではなくて、ほぼ同時に進める複数件の物件に納入。
似たデザイン、同じ会社で作られた材料なので、余った素材を次の物件でも使い回すことができます。
同じ業者が、同じ作業を、複数件同じ場所で作業をすることができます。
大工、屋根、外壁、水回り、ガス関連、電気配線、クロス屋さんなどなど。
日本の建築基準法って、地震においても、断熱性に対しても甘くて
世間では、それよりもレベルの高い建物を推奨しているのが実情。
耐震基準
断熱性・気密性など。
建築基準法では、クリアする必要はなく
安価な素材で、建てることで、高い利益を出しています。
当初、高額な利益で販売して
売れ残りが出なかった時には、大儲けでしょうね。
「家賃と同じ金額で支払えば、一戸建てが手に入る。」
「見学会に使った建物なので、テーブル、勉強机、カーテンなどついた状態で安く販売しますよ。」
という言葉で判断される方が多く
あとは、敷地の環境ぐらい。
耐震性とか、断熱性・気密性・太陽光発電などで比較する方はいません。
建売の価格の表記は
土地をとても安く仕入れることができたと、思わせるために
安価の表記
建物はまるで良いものを使っていると思われるように
高額の表記
をするのが一般的。
別会社で建てようと思っても
人気がある状態なら、指定の建築会社でしか建てることができません。
売れ残ったとしても、別会社で建てるのなら、
坪あたり10万円ほどの条件解除の追加料金（本来の敷地価格＋α）が必要な場合が出てきます。
極力敷地だけの利益だけでも確保したいので。
敷地を建物が建てられるように造成すると、建売業者に対して敷地の固定資産税が発生します。
さらに
敷地に建物が完成した時点から、建売業者に対して、建物の固定資産税が発生します。
敷地あるいは建売の建物がまだ残っている場合、
1枚のチラシで、見学者を呼び込むための、価格の表記が可能です。
1件だけ残ったら、その1件の敷地の分だけでチラシを出すのは不利益なので
別の造成地の敷地チラシに、別物件として、記載することになります。
1年を経過すれば、人が住んでいなくても、、中古住宅として販売しなくてはなりません。
そのため
赤字になる金額で発売するようになります。
そのため
人気のある場所であれば、実際の原価とはかけ離れた高額で販売して
損を出さないようにします。
なぜ、安価で建てられるのか？
荷物の搬入は、1件だけではなくて、ほぼ同時に進める複数件の物件に納入。
似たデザイン、同じ会社で作られた材料なので、余った素材を次の物件でも使い回すことができます。
同じ業者が、同じ作業を、複数件同じ場所で作業をすることができます。
大工、屋根、外壁、水回り、ガス関連、電気配線、クロス屋さんなどなど。
日本の建築基準法って、地震においても、断熱性に対しても甘くて
世間では、それよりもレベルの高い建物を推奨しているのが実情。
耐震基準
断熱性・気密性など。
建築基準法では、クリアする必要はなく
安価な素材で、建てることで、高い利益を出しています。
当初、高額な利益で販売して
売れ残りが出なかった時には、大儲けでしょうね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/19 02:23:58
ありがとうございました♪
回答
A
回答日時：
2026/3/18 10:51:40
建売は住宅専門業者と異なり不動産系の会社です。従い土地をいかに有効に使用できるか、法ギリギリの中で家を建てていきます。家の内容は大量に仕入れた建材で建てるのでその分譲地は同様な仕様になり家の品質は二の次になりがちで不動産業者が購入した土地を家という付加価値をつけ利益を得るというおいしい思想です。またできたものを買うという中古車と同じ発想なので、でクレームを言いにくい環境にあります。
A
回答日時：
2026/3/17 21:37:41
私は立地、二世帯、屋上、耐震性を重視してましたので注文にしました。建売でも希望に合えば良いかと思いましたがありませんでした。将来的な不具合は建売でも全然大丈夫ではないですかね。注文でもローコスト住宅にするならば建売のほうが良いかなと思います。
A
回答日時：
2026/3/16 12:07:29
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
建売住宅の仕様（グレード）によります。
よく建売住宅＜注文住宅の意見を見ますが、例えば野村不動産のプラウド建売シリーズとローコスト系HMの注文住宅なら、圧倒的にプラウド建売シリーズの方が上です。
建売住宅の仕様（グレード）によります。
よく建売住宅＜注文住宅の意見を見ますが、例えば野村不動産のプラウド建売シリーズとローコスト系HMの注文住宅なら、圧倒的にプラウド建売シリーズの方が上です。
A
回答日時：
2026/3/15 23:32:26
建売といっても様々です。ほぼ土地代で最低限の仕様の建物がのっかっているようなものは耐久性もよくなく住み心地もよくなかったりします。そうでなくちゃんと建物にお金がかかっている建売ならローコスト注文より品質良かったりします。ある程度知識をつけて見極めて選ぶことが大事だと思います。
A
回答日時：
2026/3/15 21:52:53
建売がいいよと進める人はまずいない。建築業者も立てて売らなければならない。戸なると金額を安めに設定する。戸なると、資材などが安価なものになる。
建売でも大手ハウスメーカーのグレードの高いものは、それなりの物を使っているので建売でも構わない。金額的には注文とさほど変わりませんよ。だったら自分たちの気に入った間取りにできる注文の方がいいと思いませんか。間取りをこだわらなければいいですが、そういう建売は
繰り返しになるがさほど安くな杯。
建売でも大手ハウスメーカーのグレードの高いものは、それなりの物を使っているので建売でも構わない。金額的には注文とさほど変わりませんよ。だったら自分たちの気に入った間取りにできる注文の方がいいと思いませんか。間取りをこだわらなければいいですが、そういう建売は
繰り返しになるがさほど安くな杯。
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