教えて！住まいの先生
Q 土地売却について、 親戚の話で詳細はわからんのですが、相談させてください。 親戚が半狂乱でよくわかんなかったのですが、多分下記の流れです。
契約を取り消せるのか、どう対処したらいいでしょうか？お手数ですが教えてほしいです。
流れ
元農家で貯金がなくなってきたため、農地（未相続、故人の夫が現相続人）を売るとこにした。
↓
近所の不動産屋に相談。売却で話を進める。
↓
各種資料（戸籍謄本など）を不動産屋に渡した。
↓
不動産屋が勝手に農地を担保に銀行から金を借りる
↓
不動産屋が勝手に、土地相続関係のある数十人にそれぞれ30万支払う
↓
不動産屋が農地を中国人に勝手に売却
↓
振込先など未記入な書類（？）に捺印を求められるが、不審に思いやめたい旨を伝えるが、上記の事実が発覚。
↓
以後、毎日捺印を迫られる
↓
司法書士に相談するが、門前払い
↓
警察に相談するが門前払い
↓
今
流れ
元農家で貯金がなくなってきたため、農地（未相続、故人の夫が現相続人）を売るとこにした。
↓
近所の不動産屋に相談。売却で話を進める。
↓
各種資料（戸籍謄本など）を不動産屋に渡した。
↓
不動産屋が勝手に農地を担保に銀行から金を借りる
↓
不動産屋が勝手に、土地相続関係のある数十人にそれぞれ30万支払う
↓
不動産屋が農地を中国人に勝手に売却
↓
振込先など未記入な書類（？）に捺印を求められるが、不審に思いやめたい旨を伝えるが、上記の事実が発覚。
↓
以後、毎日捺印を迫られる
↓
司法書士に相談するが、門前払い
↓
警察に相談するが門前払い
↓
今
回答
A
回答日時：
2026/3/18 17:37:02
流れ
元農家で貯金がなくなってきたため、農地（未相続、故人の夫が現相続人）を売るとこにした。
↓
近所の不動産屋に相談。売却で話を進める。：業者が買主(買い取る契約と思う）
↓
各種資料（戸籍謄本など）を不動産屋に渡した。（相続登記手続き開始）
↓
不動産屋が勝手に農地を担保に銀行から金を借りる。（勝手にではなく、買主として借入金で取得した）
↓
不動産屋が勝手に、土地相続関係のある数十人にそれぞれ30万支払う（相続人＝売主に持ち分に応じて売買代金(買い取り代金）を支払った。
↓
不動産屋が農地を中国人に勝手に売却：転売した
↓
振込先など未記入な書類（？）に捺印を求められるが、不審に思いやめたい旨を伝えるが、上記の事実が発覚。：中間省略と思われる。登記委任状に署名捺印を求められている、ように思う。
↓
以後、毎日捺印を迫られる
↓
司法書士に相談するが、門前払い：有効な三為契約のようなので相手にしない。
↓
警察に相談するが門前払い：民事不介入
↓
今：という意味では？
元農家で貯金がなくなってきたため、農地（未相続、故人の夫が現相続人）を売るとこにした。
↓
近所の不動産屋に相談。売却で話を進める。：業者が買主(買い取る契約と思う）
↓
各種資料（戸籍謄本など）を不動産屋に渡した。（相続登記手続き開始）
↓
不動産屋が勝手に農地を担保に銀行から金を借りる。（勝手にではなく、買主として借入金で取得した）
↓
不動産屋が勝手に、土地相続関係のある数十人にそれぞれ30万支払う（相続人＝売主に持ち分に応じて売買代金(買い取り代金）を支払った。
↓
不動産屋が農地を中国人に勝手に売却：転売した
↓
振込先など未記入な書類（？）に捺印を求められるが、不審に思いやめたい旨を伝えるが、上記の事実が発覚。：中間省略と思われる。登記委任状に署名捺印を求められている、ように思う。
↓
以後、毎日捺印を迫られる
↓
司法書士に相談するが、門前払い：有効な三為契約のようなので相手にしない。
↓
警察に相談するが門前払い：民事不介入
↓
今：という意味では？
A
回答日時：
2026/3/18 17:21:57
その時系列ですと、4番目の勝手に担保に入れて金を借りるのは不可能です。どこかで話がゆがんでいる可能性があります。また相談相手は弁護士とした方が良いでしょう。
A
回答日時：
2026/3/18 12:43:07
詳細がわからず半狂乱になっているのでしたら、あなたは余計な口出しを
しない事をお薦めします
ちゃんとした弁護士や司法書士など、専門家に相談させるように
アドバイスするくらいで留めておいてください
その話が本当であれば、余計な口出しをした事であなたがその半狂乱の
方に危害を加えられる事も有ります・・いわゆる逆恨みって奴です
私がなぜ、こういうアドバイスをするかと言うと、この質問の場で
良くあるんですが「知人がぁ友人がぁ親戚がぁ」・・・で、相談させてくださいという質問は、いわゆる
「素人対素人の伝言ゲーム」によってもたらされた、ゆがんだ情報を基に
私達専門家がそもそも正確な判断は出来ないですし、その正確な判断が出来ない状況で、想像において回答すると、それが誤ってしまっている場合、
余計に質問者さん及び、当事者に迷惑をかける形になってしまい
取り返しがつかない事態を助長する恐れがあるからです
ですので、専門的難しい内容を素人が素人から聞いて
又、いろんな情報に惑わされて間違ったやり方をすれば、その傷は
大きくなるだけです
これを一般に「生兵法はケガの元」と言います
現実当事者に「専門家に相談するように」とその部分だけ
アドバイスしましょう
これが現実あなたの身に起きている事であれば、真剣に考えて
解決法を模索しますが
しない事をお薦めします
ちゃんとした弁護士や司法書士など、専門家に相談させるように
アドバイスするくらいで留めておいてください
その話が本当であれば、余計な口出しをした事であなたがその半狂乱の
方に危害を加えられる事も有ります・・いわゆる逆恨みって奴です
私がなぜ、こういうアドバイスをするかと言うと、この質問の場で
良くあるんですが「知人がぁ友人がぁ親戚がぁ」・・・で、相談させてくださいという質問は、いわゆる
「素人対素人の伝言ゲーム」によってもたらされた、ゆがんだ情報を基に
私達専門家がそもそも正確な判断は出来ないですし、その正確な判断が出来ない状況で、想像において回答すると、それが誤ってしまっている場合、
余計に質問者さん及び、当事者に迷惑をかける形になってしまい
取り返しがつかない事態を助長する恐れがあるからです
ですので、専門的難しい内容を素人が素人から聞いて
又、いろんな情報に惑わされて間違ったやり方をすれば、その傷は
大きくなるだけです
これを一般に「生兵法はケガの元」と言います
現実当事者に「専門家に相談するように」とその部分だけ
アドバイスしましょう
これが現実あなたの身に起きている事であれば、真剣に考えて
解決法を模索しますが
A
回答日時：
2026/3/18 12:19:28
銀行は土地を担保にとる場合、必ず本人に面前で確認します。司法書士も同様。それ以前に相続登記を終えていないと全く進みません。さらに他人の土地を担保、銀行も不審に思い融資に応じません。
また、担保付きの土地を購入する人はまず居ません。
半狂乱という事なので、本人も経過を全く理解していないのでしょう。警察よりも病院が先でしょうね。
また、担保付きの土地を購入する人はまず居ません。
半狂乱という事なので、本人も経過を全く理解していないのでしょう。警察よりも病院が先でしょうね。
A
回答日時：
2026/3/18 10:58:32
不動産業者とどのような話（や契約）をしたのかがわかりませんし、又聞きの状態ですので、「わからない」としか言えません。
手元にあると思われる「媒介契約書や売買契約書など」の書類・資料を持参して「弁護士」に相談されることをおすすめします。
不動産業者と交渉するような「事件」は弁護士が唯一の代理人となります。
司法書士は業務管轄外となります。
手元にあると思われる「媒介契約書や売買契約書など」の書類・資料を持参して「弁護士」に相談されることをおすすめします。
不動産業者と交渉するような「事件」は弁護士が唯一の代理人となります。
司法書士は業務管轄外となります。
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