教えて！住まいの先生

Q 相続で取得した中古住宅を、1,300万円で売却した時にかかる税金の種類は？すでに相続開始時から10年以上、築年数は30年ほど経過しています。

施工の質は高く、ご家族は真面目かつ几帳面な方だったので建物内部は非常にきれいです。

質問日時： 2026/3/20 16:43:39 解決済み解決日時： 2026/3/23 10:42:01
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A 回答日時： 2026/3/23 10:42:01

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

①税金の種類なら、譲渡所得税・住民税です。
税金ではありませんが、国民健康保険料や介護保険料なんかも上がりますし、各支援の所得基準（保育料の算定所得等）を超過してしまうケースもあります。

②施工の質・内部状況は関係ありません。

③相続物件の売却に伴う譲渡申告は各種控除でゼロになったりするケースあるので、1万円ぐらいの相談料払って税理士に相談する方がいいです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/3/23 10:42:01

皆様ありがとうございました。
こういう時こそ税理士さんの出番ですよね。

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A 回答日時： 2026/3/20 17:42:05

新築した時の支払い領収書があれば所得税は掛かりません、買った時より安く売れば儲けなしと言う事になります、無い場合は1300万円の5%を購入価格として差し引いた額が所得として、住んでいないなら３割だと思います、

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A 回答日時： 2026/3/20 16:55:22

譲渡所得税、印紙税、登録免許税か、、、

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A 回答日時： 2026/3/20 16:52:02

売却価格から取得費その他を引いた利益が譲渡益になり、金額によっては譲渡税がかかります。
なお、取得費は建物を作ったときの費用ではなく、年数に応じた減価償却後の価格です。
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_3.htm