教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q 土地3000万円上建物5000万円計8000万円の注文住宅と、中古戸建8000万円どちらも借入8000万円とした場合、税金面でどちらが得ですか？

教えてください。また、中古なら築年数何年なら得、損するなど教えてください。

質問日時： 2026/3/20 22:40:32 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2026/3/21 14:02:58

家を買うのに損得など無いと思う。

仮に損得があるなら、お金を沢山出すほど得で、少なければ少ないほど損の場合が多いと思うが。

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A 回答日時： 2026/3/21 07:37:25

税金面というか、新築が省エネ基準適合住宅以上なら住宅ローン控除が13年。中古でも業者の買取再販住宅(で条件を満たしているなら)なら同じく13年。上限額は住宅の性能次第(高くても上限額は5000万円)。ただし、基準を満たさない住宅なら住宅ローン控除は0円

一般の中古住宅なら上限額2000万円で10年

これが一番大きいです。

なお、中古でも旧耐震なら耐震基準適合証明書が無いと住宅ローン控除が使えないので1981年以前の建築には注意