教えて！住まいの先生
Q 夫婦で手取り月収70万、2人でボーナス年100万 中古マンション購入検討しています。 ローンは35年で管理費、修繕費、金利などふくめて月23万の支払いは苦しいでしょうか。
夫35歳（会社役員・飲食店を家族で経営)手取り50万
妻30歳(看護師)手取り20万、子供2歳0歳
家にかかる支出以外の生活費は月27万程度なので、15〜20万とボーナスは貯金できると思います。
貯金2900万あり、頭金と諸経費ふくめ1500万支払う予定です。なので、マンション購入後は1400万貯金がある状態です。
子供も余裕があればもうひとり、、とも思っています。今はまだ子供が小さいのでお金に困っていませんが、キツくなってくるのでしょうか？
宜しくお願い致します。
補足
妻30歳(看護師)手取り20万、子供2歳0歳
家にかかる支出以外の生活費は月27万程度なので、15〜20万とボーナスは貯金できると思います。
貯金2900万あり、頭金と諸経費ふくめ1500万支払う予定です。なので、マンション購入後は1400万貯金がある状態です。
子供も余裕があればもうひとり、、とも思っています。今はまだ子供が小さいのでお金に困っていませんが、キツくなってくるのでしょうか？
宜しくお願い致します。
頭金を入れた上で、家にかかる支出が23万です。
都内在住。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/26 17:45:16
35年ローンということは、払い終えるのが、ご主人70、質問者様65 。
もちろん、ローンを払いつつきっちり貯金して繰り上げ返済ができるなら、とは思いますが、今は良くても将来的にはかなりカツカツじゃないかと思います。
持ち家になれば固定資産税もかかってきますし、マンションあるあるなのが、物価高騰＋経年劣化による修繕積立金の値上げ。
お金を貯めるなら子どもが小学生まで、だと思っておいたほうがいいです。
中学生から塾に通う子も多いです。そうなれば月4~5万。部活によってはその分の経費もかかります。携帯を持ち始める子がほとんどです。
高校からはざっくりですが
公立高校（月学費10,000円＋月定期や交通費6,000円）、塾（月5万ほど）、部活費、交際費
国立大学の学費年60万（4年で240万）
別居なら、子どもの家賃生活費で月15万
この他に臨時で
高校制服などで10万
大学入学金25万、スーツ他で10万、別居の初期費用で100万は軽く飛びます。
今は理系の6割は大学院進学だそう。さらに大学院の入学金25万と学費年55万（修士2年か博士4年）ほど
これで私立ならもっとかかります。
国立大学学費も年々上がってますので、あと15年後には65万越えてくるかもしれません。
車を使われているなら車の買い替え、老後資金も必要です。
うちは子ども3人（大学院2人それぞれ別居、中学生1人）です。手取り収入は80弱、ボーナス年160。
上2人が中学生になってからは、本当にお金は出ていく一方です。その時点で住宅ローンは繰り上げ返済済み、ローン終了後はその分を教育費として貯金していたので、今もなんとかなっている感じです。
うちは新築マンションで、築25年になりました。修繕積立金は2回改定されています。ガスレンジやウォシュレット、ガス給湯器（25万）交換しています。冷蔵庫、洗濯機も寿命越えて不具合のため買い替えました。
次はあちこち劣化してきたユニットバス交換かな、と思ってますが、これは100万越えです。
何かしらご参考になりましたら幸いです。
もちろん、ローンを払いつつきっちり貯金して繰り上げ返済ができるなら、とは思いますが、今は良くても将来的にはかなりカツカツじゃないかと思います。
持ち家になれば固定資産税もかかってきますし、マンションあるあるなのが、物価高騰＋経年劣化による修繕積立金の値上げ。
お金を貯めるなら子どもが小学生まで、だと思っておいたほうがいいです。
中学生から塾に通う子も多いです。そうなれば月4~5万。部活によってはその分の経費もかかります。携帯を持ち始める子がほとんどです。
高校からはざっくりですが
公立高校（月学費10,000円＋月定期や交通費6,000円）、塾（月5万ほど）、部活費、交際費
国立大学の学費年60万（4年で240万）
別居なら、子どもの家賃生活費で月15万
この他に臨時で
高校制服などで10万
大学入学金25万、スーツ他で10万、別居の初期費用で100万は軽く飛びます。
今は理系の6割は大学院進学だそう。さらに大学院の入学金25万と学費年55万（修士2年か博士4年）ほど
これで私立ならもっとかかります。
国立大学学費も年々上がってますので、あと15年後には65万越えてくるかもしれません。
車を使われているなら車の買い替え、老後資金も必要です。
うちは子ども3人（大学院2人それぞれ別居、中学生1人）です。手取り収入は80弱、ボーナス年160。
上2人が中学生になってからは、本当にお金は出ていく一方です。その時点で住宅ローンは繰り上げ返済済み、ローン終了後はその分を教育費として貯金していたので、今もなんとかなっている感じです。
うちは新築マンションで、築25年になりました。修繕積立金は2回改定されています。ガスレンジやウォシュレット、ガス給湯器（25万）交換しています。冷蔵庫、洗濯機も寿命越えて不具合のため買い替えました。
次はあちこち劣化してきたユニットバス交換かな、と思ってますが、これは100万越えです。
何かしらご参考になりましたら幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/26 17:45:16
具体的な金額を示していただきありがとうございました
回答
A
回答日時：
2026/3/22 01:49:57
旦那のみの給料だけで組めるローンが安全でしょう。
A
回答日時：
2026/3/21 23:09:10
A
回答日時：
2026/3/21 22:44:40
普通に考えて下さい。
ローン等で23万払っても47万残ります。
その中でやりくりするのは簡単です。
ただし、子供の教育費やマンションの修繕積立金の値上げや一時金の徴収、専有部の修繕費や車の買い替えなど貯蓄は必要でしょう。
ローン等で23万払っても47万残ります。
その中でやりくりするのは簡単です。
ただし、子供の教育費やマンションの修繕積立金の値上げや一時金の徴収、専有部の修繕費や車の買い替えなど貯蓄は必要でしょう。
A
回答日時：
2026/3/21 21:51:39
まぁ、手取り月収70万もあれば旦那さんだけで月23万のローンなんて余裕なはずですが…余裕がないとしたら他に使いすぎってだけですね…
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