教えて！住まいの先生

建てた後の10年毎ぐらいのメンテナンス費用（エコキュート交換、外壁、屋根など）が安い方が良いです。

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重複と言いますか
住宅性能評価が元で
長期優良住宅が"それの拡張"ですね。

耐震と省エネ、断熱部分が被ります。
長期優良はそれ以外に耐久、メンテ部分の項目が増えてる感じです。
長期優良は耐震2,省エネ6,断熱5以上な性能が必須です。

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何に使うかですね。
補助金もらうためならどちらか一方で充分です。
性能評価はその名の通り、家の各部の性能を表します。
耐震等級が３だったり断熱等級が６だったり。
長期は耐震性能や断熱性能が一定の水準（耐震２以上、断熱５以上）あり、その上で長期に渡るメンテナンス計画を作成しその通りに実施して建物を維持していくという契約書みたいな制度です。
長期で長期向けの補助金をもらうと計画書通りに点検メンテナンスしていかないと補助金の返金などを要求される場合があります。
点検メンテナンスで儲かるのでHMは長期必須みたいに言いますね。

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「住宅性能評価」と「長期優良住宅」は別の制度で、重複していません。それぞれ目的が異なります。

・住宅性能評価：第三者機関が住宅の性能を客観的に評価する制度です。耐震性、省エネ性、劣化対策など10分野の性能を等級で表示します。取得は任意です。

・長期優良住宅：耐久性や維持管理のしやすさなど一定基準を満たし、長く良好に使える住宅として認定される制度です。税制優遇や住宅ローン優遇が受けられます。

両者の関係：長期優良住宅の認定を受けるには、住宅性能評価の一部項目で一定等級以上が必要になる場合が多いです。つまり住宅性能評価は長期優良住宅認定の要件の一部となることがあります。

どちらか片方だけでも取得可能ですが、長期優良住宅を目指す場合は住宅性能評価も併せて取得するケースが一般的です。税制優遇などのメリットを重視するなら長期優良住宅、性能の見える化を重視するなら住宅性能評価を優先するとよいでしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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