教えて！住まいの先生
Q 住宅購入後の法務局での住所変更について教えて下さい。 約5年前に賃貸マンションから、戸建てをローンで購入しました。 その際に銀行の担当者から、
買った家の登記情報かなにかに記載されている住所が、以前住んでいた賃貸マンションの住所のままになっているので、引っ越しが完了して役所で転入を済ませたら、法務局で変更の手続きをしてください。と言われました。
それをしないとローンを払い終わった後など、住宅を売却したりする際に面倒だと聞いた覚えがあります。
そのまま時間が経ってしまい、担当者が言っていた内容をよく思い出せません。
具体的にどのような変更手続きの名称なのか、必要な書類など、法務局で何と言えば伝わるのかご教示いただけませんでしょうか。
よろしくお願いします。
それをしないとローンを払い終わった後など、住宅を売却したりする際に面倒だと聞いた覚えがあります。
そのまま時間が経ってしまい、担当者が言っていた内容をよく思い出せません。
具体的にどのような変更手続きの名称なのか、必要な書類など、法務局で何と言えば伝わるのかご教示いただけませんでしょうか。
よろしくお願いします。
質問日時：
2026/3/26 21:21:11
解決済み
解決日時：
2026/3/28 00:13:23
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 101 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/28 00:13:23
登記簿謄本上の住所と現住所が異なる場合に費用が掛かります。
理由は、売却金額を一括取得した場合に、所有権移転登記になりますが、その所有権移転登記時に、
【登記簿謄本上の住所と現住所が異なっていれば、買主名義に登記をする直前に、簿謄本上の住所を現住所に移動する】
事が必要になります。
この費用が２〜３万円位掛かるのです。
なので、売却する前に、ご自身で法務局に行き、数千円位で住所変更登記をすれば良いです。
理由は、売却金額を一括取得した場合に、所有権移転登記になりますが、その所有権移転登記時に、
【登記簿謄本上の住所と現住所が異なっていれば、買主名義に登記をする直前に、簿謄本上の住所を現住所に移動する】
事が必要になります。
この費用が２〜３万円位掛かるのです。
なので、売却する前に、ご自身で法務局に行き、数千円位で住所変更登記をすれば良いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/28 00:13:23
みなさま多くのご回答ありがとうございました。
大変助かりました。
感謝いたします。
回答
A
回答日時：
2026/3/27 15:09:27
これが起きない様に、住宅ローン決済前に住んでいるという体で転入手続きをして新住所（購入した家の住所）で登記をするんですよ。
ですが法律に則った手続きの場合、住む前に転入手続きって出来ないので旧住所で登記をして後で住所変更登記を行います。
恐らくは法に則った手続きが行われたのでしょう。
住所変更登記が必要なので、法務局で行ってください。
ですが法律に則った手続きの場合、住む前に転入手続きって出来ないので旧住所で登記をして後で住所変更登記を行います。
恐らくは法に則った手続きが行われたのでしょう。
住所変更登記が必要なので、法務局で行ってください。
A
回答日時：
2026/3/26 22:38:36
抵当権の住所は現住所でしょうか？
A
回答日時：
2026/3/26 21:28:46
A
回答日時：
2026/3/26 21:28:08
うっ。
思い出せないけど、その手続き、やりました。
「住所変更登記」とかで、検索したりしてみたら、情報が得られると思います。
私、専業主婦で、法務局まで自転車で15分もかからないので、窓口で手続きしたのは覚えています。
思い出せないけど、その手続き、やりました。
「住所変更登記」とかで、検索したりしてみたら、情報が得られると思います。
私、専業主婦で、法務局まで自転車で15分もかからないので、窓口で手続きしたのは覚えています。
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