教えて！住まいの先生

現地調査、住民登録などから、自治体は以下のように納税義務者を決定する
・登記簿所有者、未登記家屋の所有者申出届をした者
・相続登記をせず、自治体課税担当に申し出をした場合：その者
・何もしなかった：課税担当課が指名した者
表題登記などの用語が出ていないことから、言いにくいが無理でしょう

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
固定資産税は、役所が相続人代表と「みなした」相手に送付されます。
納付書は、誰が支払おうと無関係で、支払い完了なら問題ないのです。
「オレは相続代表などしないよ」―――なら役所に弁明すれば良いのです。

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固定資産税の名義人は、登記の有無によって決定方法が異なります。

・登記済み物件:法務局の登記簿に記載された所有者に課税されます。

・未登記物件:市区町村が独自に調査し、実際の所有者や占有者を把握して課税します。具体的には家屋調査や相続関係の届出、住民票情報などを参考にします。

ご質問のケースでは、祖父様がお亡くなりになった際に、市役所に何らかの届出(相続人代表者指定届など)が提出されたか、市役所が相続関係を調査して祖母様を納税義務者と判断した可能性があります。

未登記物件の名義変更は、市役所の資産税課などに相続関係を証明する書類を提出することで行われます。

登記を行った場合、法務局から市役所へ通知されるため、次年度(通常4月以降)から登記名義人に課税されます。

具体的な手続きや時期については、管轄の市区町村の資産税課にご確認されることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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固定資産税の名義人は通常、登記簿に登録された所有者が基準となりますが、未登記物件の場合は実際の所有者が納税義務を負います。祖母の名義で税金が来ていたのは、登記がされていないため、実態上の所有者が不明確だった可能性があります。市役所は建物を把握していれば税金を課すことができますが、名義変更には登記が必要です。登記を行えば、翌年からは新たに自分名義で税金が来ることになります。相続が発生した場合、名義変更手続きが必要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1174831306
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10233833190
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14306322224

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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