教えて！住まいの先生

Q タワマンと呼ばれるような建物の耐震や免震ってどんな感じなのでしょうか？震度7がきてしまったら余震が続きますよね。

初めの震度7を耐えてもその後続く余震で耐震や免震が機能しなくなることってありえますか？
(経年劣化ではなくあくまでも余震でなので震度7から半年〜約1年ほどだとして)

もし機能しなくなった場合、修復工事などが必要になると思いますが住人は一度退去が必要なのでしょうか…？
修復などはせずに壊してしまうのでしょうか？

質問日時： 2026/4/1 19:02:52 回答受付終了
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A 回答日時： 2026/4/2 00:12:11

建築士です。
高層免震マンションの設計経験もあります。
タワマンの耐震や免震の状況は｢物件による」としか言えません。
全体を一律に普遍的に言える傾向なんてありません…
単なる耐震構造も、制振構造も、免震構造もあります。建物によりけりです。

＞免震ですと、しばらく横揺れが長く続きますから…
→そんな事はありません。理論的にも現実としてもありません。なんでそんな事が言えるのか、説明して欲しいですね。

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A 回答日時： 2026/4/1 19:54:18

☆、質問とする件では、超高層の共同住宅でも基礎の免振装置や基礎上
の構造体を制振装置の構造計算で、建築基準法第7条の完了検査済み証
の建物であれば、大地震の震度6強でも震度1程度の揺れでしょうね。

若しもの話でしょうが、大地震後には管理組合の管理者は、一級建築士
の設計事務所へ、その後の耐震診断を構造設計一級建築士の耐震診断と
施設設備、エレベ－タ－の維持管理会社へ依頼は最良で退去は不要です。