教えて！住まいの先生

Q 一戸建ての中古物件購入について支払い方法について教えてください。

（私）と妻の共同で中古物件を購入しようと思っております。しかし物件価格が500万と仮定した場合、わたし２５０万円妻２５０万円のお金をだそうと思っております。

ここで、私の口座へ250万円を振り込んで貰ってから不動産屋さんへ支払いを行うと、贈与税がかかるかと思います。

この認識は正しいでしょうか？

またこの贈与税を回避するために、不動産屋さんへ、私と妻それぞれから振込というのは許されるのでしょうか？

質問日時： 2026/4/5 08:48:23 解決済み解決日時： 2026/4/5 22:00:28
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/4/5 22:00:28

振り込んだからと言って贈与税がかかるわけではない（直結しない）ので問題ないです。

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回答

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A 回答日時： 2026/4/5 12:40:37

共有名義で購入するのですよね？そうであればお金の振り込み方法など特に関係ないです。共有名義の場合は代表者からの振り込みという事もありますから。お金の出どころが分かれば特に問題ではないです。

共有名義ではなくどちらかの単独名義で購入して、もう一方からお金を受け取り支払うのであれば贈与税の対象になります。贈与税の申告をしないといけません。

不動産を購入すると税務署からお尋ねが来る事があり、もし来たとしてもきちんとお金の出どころを説明できれば問題ないです(契約書等の書類や通帳の振り込み状況を見れば分かる)。

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A 回答日時： 2026/4/5 09:28:34

持ち分を半分ずついれたらよいです。お金の出どころが分かればよいです。

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A 回答日時： 2026/4/5 09:18:11

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

いえ、その流れなら贈与税はかかりません。
通帳の入出金履歴と物件購入明細が一致しているなら合理的な説明が可能なのでまったく問題ないです。

問題（贈与）があるのは、そのケースで言うと250万円以上のお金が振り込まれていたり、妻の持ち分が登記されていなかったり等です。