教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入された方に質問です。 実際に住んでみて、探す際の条件で アドバイスお願いします。 家族構成や好みだとは思いますが、、 駅近、南向き、対面キッチン、 築年数、
車通りの多い大通り沿いじゃない、
景観がいい、ペット可など
参考に教えてください。
景観がいい、ペット可など
参考に教えてください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/8 21:58:04
私は７年前に中古マンションを購入しました。
希望の条件は貴方が書かれていたものに近いです。
駅近、南向き、対面キッチン、＝対面キッチンではありません
駅だけでなく、病院、ショッピングモールなども。
築年数、＝約２５年
車通りの多い大通り沿いじゃない、＝ほぼその通りです。
景観がいい、ペット可など＝これもその通りです。
＊＊住んでみて、もう少し、よく見ておけばよかったことは
①マンションの住民（特に隣）、
②管理会社の情報＝古参と組んでピンハネをすることもあります。
③長期修繕計画＝修繕積立金、管理費の変更が分かります。
過去の大規模修繕工事の内容も確かめた方がよいでしょう。
④夜の人通り＝昼とは全く違った感じです。
⑤管理規約の理解＝躯体に繋がっているところは釘１本打てません
リホームをする場合の注意点を考えてください。
⑥部屋の中でも共有部はリフォームをしていない場合が多いので
確認が必要です。
希望の条件は貴方が書かれていたものに近いです。
駅近、南向き、対面キッチン、＝対面キッチンではありません
駅だけでなく、病院、ショッピングモールなども。
築年数、＝約２５年
車通りの多い大通り沿いじゃない、＝ほぼその通りです。
景観がいい、ペット可など＝これもその通りです。
＊＊住んでみて、もう少し、よく見ておけばよかったことは
①マンションの住民（特に隣）、
②管理会社の情報＝古参と組んでピンハネをすることもあります。
③長期修繕計画＝修繕積立金、管理費の変更が分かります。
過去の大規模修繕工事の内容も確かめた方がよいでしょう。
④夜の人通り＝昼とは全く違った感じです。
⑤管理規約の理解＝躯体に繋がっているところは釘１本打てません
リホームをする場合の注意点を考えてください。
⑥部屋の中でも共有部はリフォームをしていない場合が多いので
確認が必要です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/8 21:58:04
ありがとうございます！
大変参考に感謝いたします！
回答
A
回答日時：
2026/4/6 07:15:36
まず処分するのに比較的簡単かどうか。
そうすると必然的に他の条件も自然と絞られると思いますよ。
あとくだらない設備があるかないか。
娯楽設備など要りません。その分、管理費や積立金がかさみますから。
管理員さんが日勤で毎日或いは隔日でも居ると安心ですよ。
そうすると必然的に他の条件も自然と絞られると思いますよ。
あとくだらない設備があるかないか。
娯楽設備など要りません。その分、管理費や積立金がかさみますから。
管理員さんが日勤で毎日或いは隔日でも居ると安心ですよ。
A
回答日時：
2026/4/6 06:39:22
こんにちは。自宅は戸建てですがいくつか分譲マンションを所有していて貸し出しています。
中古マンションは物件によっては掘り出しがあるのでおすすめです。いくつか私のおすすめポイントをお伝えします。
・物件購入の際には「買う」が先行しがちですが「売る」ことも念頭に入れられるべきです。つまり出口戦略、売りやすい物件、となると必然的に駅近になります
・修繕積立金は十分足りているか。修繕履歴や修繕計画、管理組合が機能しているかは必ず見てくださいね。戸数は多めがよいです。
・新耐震基準であること。築古はリノベして内装がきれいでも躯体はボロボロな可能性もあります。
・お子さんがいらっしゃるなら学校への動線も気にされたほうがよいです。
・駐車場の数が足りているか。仮に投稿者さんが車に乗られないとしても、リセールで変わってきます
・タワマン、低層、好みは分かれると思いますが、先々の修繕を考えると私なら後者ですね。
・ただし一階は日が当たりにくく結露、カビの温床になりやすいのでおすすめしません。一階でも日当たり良好ならOKかもです。
・内装はあとでいかようにもできます。
まだまだポイントはありますが…長文失礼しました。物件探ししている時が一番楽しいですよね。良い物件に出会えるとよいですね！
中古マンションは物件によっては掘り出しがあるのでおすすめです。いくつか私のおすすめポイントをお伝えします。
・物件購入の際には「買う」が先行しがちですが「売る」ことも念頭に入れられるべきです。つまり出口戦略、売りやすい物件、となると必然的に駅近になります
・修繕積立金は十分足りているか。修繕履歴や修繕計画、管理組合が機能しているかは必ず見てくださいね。戸数は多めがよいです。
・新耐震基準であること。築古はリノベして内装がきれいでも躯体はボロボロな可能性もあります。
・お子さんがいらっしゃるなら学校への動線も気にされたほうがよいです。
・駐車場の数が足りているか。仮に投稿者さんが車に乗られないとしても、リセールで変わってきます
・タワマン、低層、好みは分かれると思いますが、先々の修繕を考えると私なら後者ですね。
・ただし一階は日が当たりにくく結露、カビの温床になりやすいのでおすすめしません。一階でも日当たり良好ならOKかもです。
・内装はあとでいかようにもできます。
まだまだポイントはありますが…長文失礼しました。物件探ししている時が一番楽しいですよね。良い物件に出会えるとよいですね！
A
回答日時：
2026/4/6 05:41:11
駅近、管理、積み立て金。
A
回答日時：
2026/4/6 00:00:13
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