教えて！住まいの先生

頭金というか手付金が１割ぐらいが相場（ただしこれはフルローンにしたら返ってくるお金）。でも相手に契約の証としていったん出す必要があります。

ただ収入によりますがローンは完済時年齢が８０歳が多いです。つまり最長でも３０年となります（そしてずっと返せるかどうかも問題です）。あなたの現在の収入によってローンの借りれる額も異なります。理屈上でいうと3800万-（あなたのローンの借りれる額）＝ローンが組めないので頭金として必要な額となります

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契約時に代金の一部として手付金が必要になる。
中古なら5～10％、新築なら売り手の状況しだい。
住宅ローンで中古だと諸費用の合計は7～8％程度、新築だと4～5％程度。
銀行から全額融資が出るなら頭金は不要、
融資額が足りないなら頭金として出す必要がある。

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
住宅購入の際に、まず必要なのは「資金計画」です。

住宅ローン利用なら最低、◆勤続年数３年以上◆税込年収３百万円以上が
必要となります。

●また５０才であれば、銀行がそろそろ「融資を渋る」年令です。
なぜなら定年が６５才としても、残期間が１５年でしょ？

通常は「３５年限度」が、１５年返済なら、月額返済が相当にに大きくなるからです。

また、「頭金」の問題でなく、「自己資金」が大切です。
現状、「自己資金額」・「年収」などの基本情報が無く、直接、銀行の住宅ローン相談窓口へ行って相談することです。
（どの銀行でも、借りなくてデメリットはありません）

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