教えて！住まいの先生

Question

Q 駅遠マンションか築古マンションか 2つの中古マンションの購入を検討しています。どちらも全く別のリスクあると思っていますが、みなさんならどのように考え、どのような選択をされますか。

<前提>
年収600万、30歳
・子ども1人(幼児)※シングル
・現在車無し(駅遠マンションなら車必要)
・職場は都内だが基本リモートワーク(月1,2出社)
・現在賃貸10万
・諸費用込みフルローン想定
・貯金350万

①築古マンション
価格2600万
管理費5000円/修繕積立費:13000円
・築52年
・駅から徒歩5分
・60m2(3LDK)
・最上階(10階以上)
・新耐震適用無し(一部補強)
・長期修繕計画有り
・管理会社有り
・総戸数:350戸
・7年前ほどに大規模修繕
・5年前ほどに共有部給水管修繕
・専用部はスケルトンリフォームで給水管新規
・5年ほど前屋上防水加工済み

②駅遠マンション
価格2900万
管理費:10000円/修繕費:10000円
・築12年
・駅から徒歩20分(マンション前バス停)
・1階専用庭有り
・70㎡(3LDK)
・長期修繕計画有り
・管理会社有り
・総戸数:120戸
・駐車場率は総戸数に対し60%
(近隣駐車場はいくつか有、空き不明)

質問日時： 2026/4/10 20:10:42 解決済み解決日時： 2026/4/12 14:09:40
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Answer 1 · 2026-04-12T14:09:40.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/4/12 14:09:40

まず①のマンションは、実は相当高いという事を自覚された方がいいかと思います。
20年後に住み替えするとして、築72年。いくらなんでも建て替えを検討する時期ですが、建て替えができおるかと言われると、お住まいの皆さんの高齢化がかなり進んでいるかと思います。建て替え費用のローンを組めるかといえば難しく、350戸と大型であることからも、建て替えに動くのはかなり厳しいかと。
その時点で売却をしようとした時の価値の落ち込みはかなり激しいです。

一方で20年後、②のマンションは築32年。まだまだ現役で、計画的な修繕が行われていれば、それなりの資産価値は維持できるものと思われます。

非常にざっくりな計算ですが、今後20年のコストで考えると、①の方にプラス1000万円くらいを加算した額で比較した方が良いと思われます。

①3600万円、②2900万円ならどっちに住むという比較で考えてみてはどうでしょうか。

①に住むなら、自家用車の費用をカットできることも含めて、年間50万円は余分にNISAで運用し、住み替えに備えるようなイメージで生活設計をしてみてください。

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Answer 2 · 2026-04-11T13:43:06.000+09:00

A 回答日時： 2026/4/11 13:43:06

答えになってなくて申し訳ありませんが、どっちも価値がないので買いません。

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Answer 3 · 2026-04-10T20:50:59.000+09:00

A 回答日時： 2026/4/10 20:50:59

30歳で築52年のマンションなんて、購入する人は居ませんよ。
旧耐震基準のマンションです。
築80年まで持つか解りません。
つまり、住替えが必要になります。
その時に、損をする可能性が高いです。

そもそもそんな築52年のマンションが良いと思う人がいるなら、新築や築浅なんか誰も高くて買いませんよ！

ご自分の年齢が80〜90歳になる前に、移転する必要があるなら、反対はしません。
持っと良く考えた方が良いです。

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