教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて質問です。 現在世帯年収600万円です。 私が360万円、妻240万円です。 現在妻が妊娠中です。 その中で家の購入を検討しております。 貯蓄はほぼ0です。
現在賃貸住み、家賃8.6万円です。
銀行借り入れ3500万円、金利が変動で0.875%でした。
現状でやりくりできますでしょうか。
銀行借り入れ3500万円、金利が変動で0.875%でした。
現状でやりくりできますでしょうか。
回答
A
回答日時：
2026/4/14 20:47:22
子供一人なら何とかなると思います。仕事を頑張るモチベーションにもなりますし、家賃にお金払う方が無駄です。
A
回答日時：
2026/4/14 12:58:54
子供が産まれる前から貯金０なのに、ローンの考えは無理ではないですか？
子供の教育資金やご自身の老後は、どうされるのでしょうか。
子供の教育資金やご自身の老後は、どうされるのでしょうか。
A
回答日時：
2026/4/14 10:59:52
MAX2000万まで（夫年収の5倍）。
理由→
子供2人いる（片方病気あり）のため、治療費と育児にかかる。
大学までいかせるなら、1人800万貯金必要（学費と下宿費）
子供達の未来を削ってまで得る家などいりません。家と子供どっちが大事？
理由→
子供2人いる（片方病気あり）のため、治療費と育児にかかる。
大学までいかせるなら、1人800万貯金必要（学費と下宿費）
子供達の未来を削ってまで得る家などいりません。家と子供どっちが大事？
A
回答日時：
2026/4/13 21:47:49
夫(20代)年収300万、私専業主婦、子供一人、借入3500万くらい。ローンはギリギリまで伸ばしてもらい、40年。
3ldkの小さい一軒家ですが、広いより立地を選び、価値が高くいざとなったら売れる場所です。
ちなみにこの辺りで賃貸3ldkなら、マンションや新めアパートで月11万ほど、更新料は2ヶ月分、駐車代は1万以上。中は大体古い、汚い、ボロい。
中が綺麗だと軽く18万はします。
今の新築の家は、月々7万円ほどでもちろん駐車場もあります。
二人暮らしの時は、1ldkで事足りてたし、購入より賃貸派でしたが、子供ができより部屋数の多い賃貸を探すと、ぐっと値段が上がり、綺麗な場所もなかったので購入しました。
副業で臨時の収入が毎年プラス500万ほどありますが、いつ傾くかわからないので、そのお金で繰上げ返済などは特に考えていません。
まあ、私も働くし、なんとかやっていけると思っています。
3ldkの小さい一軒家ですが、広いより立地を選び、価値が高くいざとなったら売れる場所です。
ちなみにこの辺りで賃貸3ldkなら、マンションや新めアパートで月11万ほど、更新料は2ヶ月分、駐車代は1万以上。中は大体古い、汚い、ボロい。
中が綺麗だと軽く18万はします。
今の新築の家は、月々7万円ほどでもちろん駐車場もあります。
二人暮らしの時は、1ldkで事足りてたし、購入より賃貸派でしたが、子供ができより部屋数の多い賃貸を探すと、ぐっと値段が上がり、綺麗な場所もなかったので購入しました。
副業で臨時の収入が毎年プラス500万ほどありますが、いつ傾くかわからないので、そのお金で繰上げ返済などは特に考えていません。
まあ、私も働くし、なんとかやっていけると思っています。
A
回答日時：
2026/4/13 20:01:56
旦那単独で買えない物件を選んではいけません。新築で共有名義とか工事の看板出されたら恥ずかしいですよ。
A
回答日時：
2026/4/13 18:00:35
A
回答日時：
2026/4/13 15:56:43
知恵袋なので本末転倒な回答ですが、断片的な情報で人に聞いても意味ないですよ。
年収の〇倍みたいなのって、平均的に一般的な金額としてはってただしがつくため、誰にでも当てはまるわけではないです。
住んでいる場所、親からの支援、今後の昇給ベース、転職の有無、子供の数、趣味、家賃以外のその他の支出等。
人生を左右する買い物なのでわからなくてもきちんと調べ、自分で計算をした方が良いです。素人に聞いてもどうにもならないし、プロはそれを生業にしているため、プロの利益になることしか教えてくれません。
今は勉強をする方法はいくらでもあるので勉強してみてください。
年収の〇倍みたいなのって、平均的に一般的な金額としてはってただしがつくため、誰にでも当てはまるわけではないです。
住んでいる場所、親からの支援、今後の昇給ベース、転職の有無、子供の数、趣味、家賃以外のその他の支出等。
人生を左右する買い物なのでわからなくてもきちんと調べ、自分で計算をした方が良いです。素人に聞いてもどうにもならないし、プロはそれを生業にしているため、プロの利益になることしか教えてくれません。
今は勉強をする方法はいくらでもあるので勉強してみてください。
A
回答日時：
2026/4/13 11:00:15
無理じゃないですか。
というか奥様が働けなくなって収入０になったら、家を買う以前に貯蓄０でどうやって生活していくつもりなんですか？？
家も３６０の１０倍って・・・・。今２０代でお二人そろって３０代に倍くらいまで伸びる仕事じゃないと成り立たないですよ
というか奥様が働けなくなって収入０になったら、家を買う以前に貯蓄０でどうやって生活していくつもりなんですか？？
家も３６０の１０倍って・・・・。今２０代でお二人そろって３０代に倍くらいまで伸びる仕事じゃないと成り立たないですよ
A
回答日時：
2026/4/13 06:39:29
家購入のステップを踏みましょう。
年収をあげ、貯蓄を増やすことからですね。
同時に、お金のこと、税金のこと、住宅のことを勉強してください。
例えば、
このまま住宅ローンを組んでしまって、妻の産後鬱により収入が今後0になる。
このような未来を想像してください。
年収360万
子供を大学まで通わせる1000万は用意できないから、子供に奨学金と言う聞こえの良い名の借金を背負わせることはほぼ確定。
老後資金のみならず、住宅の修繕費も積み立てできなそう。
このままではまずいと思い、年収アップを目指し転職をしたいが、住宅ローンの支払いが怖くて、転職できない。
それならば、売って安い賃貸に引っ越そうとしても、住宅がオーバーローンになっていて売るに売れない。
こんなことになっては本末転倒ですよ。
収入アップのために転職したくても、住宅ローンが不安でできない
となってしまっては本末転倒ですよ。
年収をあげ、貯蓄を増やすことからですね。
同時に、お金のこと、税金のこと、住宅のことを勉強してください。
例えば、
このまま住宅ローンを組んでしまって、妻の産後鬱により収入が今後0になる。
このような未来を想像してください。
年収360万
子供を大学まで通わせる1000万は用意できないから、子供に奨学金と言う聞こえの良い名の借金を背負わせることはほぼ確定。
老後資金のみならず、住宅の修繕費も積み立てできなそう。
このままではまずいと思い、年収アップを目指し転職をしたいが、住宅ローンの支払いが怖くて、転職できない。
それならば、売って安い賃貸に引っ越そうとしても、住宅がオーバーローンになっていて売るに売れない。
こんなことになっては本末転倒ですよ。
収入アップのために転職したくても、住宅ローンが不安でできない
となってしまっては本末転倒ですよ。
A
回答日時：
2026/4/13 06:13:05
年収については旦那さんのみで考えたほうが良いです。奥さんの収入はあったらラッキーくらいに考えましょう。
私自身は田舎ですが、30代前半に年収350万で借入2,300万で建売りを購入しました。
貯蓄も少なくフルローン金利0.95%ボーナス払い無しで、月々65,000円ほどです。暮らせなくは無いですが、しんどいですよ。
投稿主の家賃より安いかもしれませんが、固定資産税や保険、修繕費の貯蓄も必要です。
外食も最小限、旅行は厳しく日帰りのお出掛けが限界。田舎なので車2台の維持費に毎月のオムツ代も辛いですね。
当時より物価も上がってますし。
数年で転職して年収も倍になり、妻も働き始めた頃から余裕ができましたが、今でも家は安くて良かったと思っています。その分を家族に使えます。
私自身は田舎ですが、30代前半に年収350万で借入2,300万で建売りを購入しました。
貯蓄も少なくフルローン金利0.95%ボーナス払い無しで、月々65,000円ほどです。暮らせなくは無いですが、しんどいですよ。
投稿主の家賃より安いかもしれませんが、固定資産税や保険、修繕費の貯蓄も必要です。
外食も最小限、旅行は厳しく日帰りのお出掛けが限界。田舎なので車2台の維持費に毎月のオムツ代も辛いですね。
当時より物価も上がってますし。
数年で転職して年収も倍になり、妻も働き始めた頃から余裕ができましたが、今でも家は安くて良かったと思っています。その分を家族に使えます。
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