教えて！住まいの先生
Q 築9年の中古住宅。買いかどうか？ 家を建てたいと考えていたのですが 希望の地域の地価は上昇傾向で、現在は2000-2500万円ほどです。
そこに家を建てようとすると費用を抑えないと厳しいな…と思っていたところ、
築九年の理想的な間取りの中古住宅が出てきました。
大手のHMが建てた木造住宅で、
長期優良住宅
断熱等級は4
外壁タイル
太陽光はなし
子供が遊べる小さな庭があり、
角地で日当たり良好
保育園、小学校が近く、ターミナル駅まで徒歩15分と立地の最低条件はクリアしています。(もう少し駅近が理想でしたが)
上物は2200万円。そのメーカーの注文住宅の話も聞きに行ったのですが、おそらく今建てると4000万円以上する建物のようです。
土地も相場くらいの値段で、特別損をする感じもしません。
新築の建売なら買えそうだと見に行ったのですがあまりピンと来ず、
地元工務店やハウスメーカーの企画住宅を建てることも考えましたが土地探しに難航、
条件付き土地は魅力的でしたが大手ハウスメーカーが持っている土地で、そこに上物を建てるとなるとローンを返せる自信がない、
もっと不便な土地なら建物にお金をかけられそうだがそれで良いのか…？
と迷っているうちにこの４月から更に建築費が高騰したと聞き焦っています。
もうここで決めて良いのか、
もっと待って良い物件が出るのを待つべきか。
中古住宅で初期投資を抑えても、光熱水費や修繕を考えると結局新築を建てた方が良いのか？
いろいろ悩み決断できずにいます。
ちなみに私たちは35歳夫婦、夫年収600万、妻は時短で年収400万円です。
2人とも堅い仕事に就いていますが貯金がたくさんある訳ではありません。
子供は1人ですが、できればもう1人欲しいと思っています。
どんな意見でも構いませんので教えていただけますと幸いです。
質問日時：
2026/4/13 07:38:37
解決済み
解決日時：
2026/4/20 10:30:29
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 880 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/20 10:30:29
我が家も中古住宅です。
新築も住んだ瞬間から中古です。
住んだ瞬間中古なのにローンは新築時の価格で30年以上続きます。
中古のメリット言います。
中古は場所が選べます。
中古は広さが選べます。
そして中古は安いです。
中古にした分、ほかに予算を回せました。
キレイなお家に見合う家具家電。
思い切って憧れの新車の輸入車。
もし、新築にしていたら…
お家だけで手一杯だったでしょう。
我が家は積水ハウスの中古住宅。
新築ならおそらく7,000万台。
中古なので半値程度。
断熱性に耐震性？
確かに今の住宅には劣ります。
いや、それがどうした？
一年中寒いわけでもない。
一年中暑いわけでもない。
それに住宅性能だけが上がってるわけでもない。
冷暖房機器の性能も上がってます。
なので十分許容範囲。
それよりも積水ハウスのデザインや間取り、質感など積水ブランドの満足度の方が高い。
それに住宅ってメンテナンス次第。
いくら新築でも日当たりが悪かったり、風通しが悪ければ湿気地獄で劣化爆速。
中古住宅は一点もの。
縁があってのもの。
買うか買わないかは貴方次第ですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/20 10:30:29
中古住宅は一点もの。確かにと感じましたのでこちらの方をベストアンサーにさせていただきます。
回答
A
回答日時：
2026/4/15 20:29:54
9年だと割と築浅…
外壁タイルは超ラッキー…
太陽光は要らないし
その物件にビビッときたなら買いだと思います。
私は直感であらゆるもの（家・車・服）を買います。
A
回答日時：
2026/4/15 16:35:56
注文は厳しい。建売は魅力を感じない。
中古で良さげな物件がある。
この状況なら中古が最有力では。
一点モノなので、あまり迷ってたら売れますよ。まあ、それも運命ではありますけどね。
光熱費は体感するほどの違いはないでしょうし、修繕費は新築でもその内掛かります。
築９年なので今後数年内に外壁やその他修繕が発生する可能性は高いです。
２００万くらい用意していれば事足りるでしょうから、新築するよりは随分軽い負担だと思いますよ。
A
回答日時：
2026/4/15 11:09:08
10年前の建材が倍以上になってるので
その物件は買いでしょうね。気に入ればね。
待てばという話は、キリがないですよ。
お見合いと一緒、どこかで決めないと決めれなくなります。
立地が良ければ買いだと思います。
これからは新築が高すぎて売れない時代になるので
中古住宅が見直されるはずです。
日本が異常なんですよね、古いものに価値を見出さない。
A
回答日時：
2026/4/13 19:58:53
住宅＝土地(立地)と言われるほど土地は大事です。建物なんていつでもどこでも建てられますが、土地は一度買われてしまったらよほどの事がない限り買えません。
質問者さん夫婦は35歳との事で、もっと良い物件を待ってたら年取って住宅ローン組みずらくなります。
中古物件なので隅々まで内覧して、動線や使い勝手など家族で見てください。
A
回答日時：
2026/4/13 19:06:05
買って良いと思いますけどね。
特に致命的な不具合もないようですし。
内見して、大事に住んでいた感があれば、まあお得だと思いますよ。
A
回答日時：
2026/4/13 12:12:03
私は買っていいと思います。
検討中の中古物件にネガティブな要素があるというよりも、漠然とした中古に対する不安とか決断前のマリッジブルー的な不安のように感じました。
> もっと待って良い物件が出るのを待つ
主さまご家族ににとって「良い物件」とはどういう物件でしょうか？
その中古の物件の間取りは理想なんですよね？
理想の間取り＋駅から15分より近い（＋新築？）
が出てくる可能性はかなり低いと思います。
しかも、新築の建売を見に行ってもピンとこなかったということは、恐らく他の新築建売を見に行ってもピンとこないと思います。（同じくらいの価格、場所で探すとどこも同じ感じだと思います）
そうなると注文住宅しかないですが、数十年後まで考えた時に「土地＋注文住宅＋修繕費」よりも「中古（築9年）＋修繕費」の方が安くすむと思います。
新築で買ったとしてもいつかは修繕費掛かりますし。
新築で最新の断熱にしたとして光熱費が安くなるとしても、金利の方が大きい気がします。（土地＋注文住宅にしたら借入も大きくなると思うので）
私も中古（築30年）を買ってもうすぐ1年になります。
中古の場合、リフォームをしていたとしても全てを点検するわけではないのですぐに何かが壊れたり、不便を感じたりする可能性もあります。
我が家の場合、
⚪︎キッチンの水道のレバー
→昔の、押すと水が出る、上げると止まるというタイプで使いづらく、レバーのみ変えてもらいました。
⚪︎カーテンレール
→なぜか1連しかない場所があり（レースカーテンと厚いカーテンの2枚をつけられない）2連のものに変えてもらいました。
⚪︎リビングの照明の接続部分（？）
照明器具を変える時に合わなかったらしく何かをやってもらいました（夫が「カチってできるやつにしてほしい」と言っていました）。
⚪︎庭の水道の蛇口
→ホースを付けるためのアダプターが劣化しており、アダプターを蛇口から外すこともできず、蛇口自体を変えました。夫がホームセンターで買ってきて付け替えてくれました。
⚪︎家の周りの溝の蓋
→コンクリートの蓋（家を購入した時点でちょっとヒビが入ったりしていたものもあったけどスルーした）の1枚が割れて溝に落ちてしまったため、他のものも合わせて新しくしてもらいました。
キッチンの水道やカーテンは引っ越して使い始める（カーテンを付ける）まで気づかなくて、やっぱり不便だと思い、リフォームをお願いした工務店にお願いしました。
家の機能とは関係ないですが、照明器具は売主さんが置いていってくれたものなので、住み始めて早々に電球交換が必要になりました。
一つ一つは数千円とか数万円で、「不便ではあるけど（直さなくても）暮らせる」という感じです。
「住む前に完璧にリフォームをする」というよりも多少お金を残しておいて、暮らしながら追加で直していくというイメージでいた方がいいと思いました。
A
回答日時：
2026/4/13 07:55:34
断熱4はちょっと心許ないですが、住んでみて寒ければ内窓つければ改善できそうだし、良いんじゃないかなと思います。
A
回答日時：
2026/4/13 07:41:26
中古住宅を買って子供ができた段階で
その地区の住宅補助金を使って改装すればいいのです
新築を立てると建蔽率で住む場所は少なくなりますが改装だと広げることもできます
A
回答日時：
2026/4/13 07:38:51
築9年の中古住宅は一般的に魅力的な選択肢となり得ます。以下の点を考慮してご判断ください。
【この物件の強み】
・築9年は比較的新しく、大規模修繕まで余裕がある
・長期優良住宅認定で構造や維持管理の基準をクリア
・大手HMの建物で品質への信頼性が高い
・立地条件が良好（保育園・小学校近く、駅徒歩15分）
・新築時の半額程度で購入可能
【確認すべきポイント】
・建物の点検記録や修繕履歴の確認
・ホームインスペクション（住宅診断）の実施検討
・設備（給湯器・エアコン等）の状態と交換時期
・外壁タイルの状態確認
・住宅ローン減税等の優遇措置の適用可否
・周辺環境の実地確認（騒音・日照・近隣関係等）
【資金面の考え方】
・世帯年収1000万円に対し、物件価格が適正範囲内
・初期投資を抑えられることで教育資金等の余裕が生まれる
・断熱等級4であれば光熱費も極端に高くはない
築9年であれば当面の大規模修繕の心配は少なく、新築と比較してコストパフォーマンスは高いと考えられます。ただし、最終判断は必ず専門家による建物診断を受けた上で行うことをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2026/4/13 07:38:49
築9年の中古住宅は、理想的な間取りと立地条件を満たしており、価格も新築に比べて抑えられているため、コストパフォーマンスが良い選択肢です。特に、長期優良住宅で断熱等級4という点は、将来的な光熱費の抑制に寄与します。修繕費用は考慮が必要ですが、築年数が浅いため大きな修繕はまだ先と考えられます。年収1000万円のご夫婦であれば、ローン返済も無理なく進められる可能性があります。建築費の高騰を考慮すると、今のタイミングでの購入は賢明かもしれません。ただし、将来的な家族計画やライフスタイルの変化も考慮し、慎重に検討してください。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11321983016
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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