教えて！住まいの先生
Q 不動産売却について質問です。 一戸建てを売却予定ですが、不動産屋の選び方？で
迷っています。 以前、概算価格でもわかれば良いとネットの業者サイトを使ってみたのですが、概算すら教えてくれずにグループなのか何社からも電話がかかってきてウンザリしてしまいました。
勝手な思い込みですが、不動産業＝悪徳。のイメージが払拭出来ません（同業の方ごめんなさいw）
近所の小さな不動産屋さんにでも頼めば良いのか、
資本の大きな会社に頼めば良いのか悩み中です。
賢い売り方、損しない売り方？が知りたいです
愚問ですが何かお知恵を拝借出来れば助かります
よろしくお願いします。
勝手な思い込みですが、不動産業＝悪徳。のイメージが払拭出来ません（同業の方ごめんなさいw）
近所の小さな不動産屋さんにでも頼めば良いのか、
資本の大きな会社に頼めば良いのか悩み中です。
賢い売り方、損しない売り方？が知りたいです
愚問ですが何かお知恵を拝借出来れば助かります
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/14 10:59:24
不動産屋は業務の性質上、売主様の売り物価の情報をいち早くキャッチし、自社でグリップしたい特性があります。それがなければ不動産仲介が始まりませんので、、、
まず、業者が買主になるのが一番叩かれます。
良い物件ほど安値で買って転売を目論んでいます(転売ヤーみたいなものです)
なので、実需(一般消費者)向けに仲介に入ってもらう方が高く売れる可能性有りです。
あと、専任媒介・専属専任媒介で不動産屋と仲介契約を結ぶと、業者は「囲い込み」という行為を行う可能性があり、本来売れるはずだった価格よりも低い価格で制約する可能性があります。早く売りたい場合などはメリットもあるのですが、、
会社の規模感はあまり当てになりません、担当者が信頼できる人かどうかかと個人的に思います。
※山Pでドラマ化した正直不動産という話がありますが、漫画が原作なのでお時間あれば一度通読してみてください。おすすめです
まず、業者が買主になるのが一番叩かれます。
良い物件ほど安値で買って転売を目論んでいます(転売ヤーみたいなものです)
なので、実需(一般消費者)向けに仲介に入ってもらう方が高く売れる可能性有りです。
あと、専任媒介・専属専任媒介で不動産屋と仲介契約を結ぶと、業者は「囲い込み」という行為を行う可能性があり、本来売れるはずだった価格よりも低い価格で制約する可能性があります。早く売りたい場合などはメリットもあるのですが、、
会社の規模感はあまり当てになりません、担当者が信頼できる人かどうかかと個人的に思います。
※山Pでドラマ化した正直不動産という話がありますが、漫画が原作なのでお時間あれば一度通読してみてください。おすすめです
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/14 10:59:24
少しは人、業者を信頼してみようと思いました。
B/Aとさせていただきます。
ありがとうございました＾＾
回答
A
回答日時：
2026/4/13 13:25:16
「ネットの業者サイト」というのは、不動産取引に限らず、少なからず悪徳業者がいます。
不動産、車、引っ越し、そのほかいろいろありますがが、ネットによくある一括査定サイトは、大体は申し込んだらおしまいです。
質問者さんが経験したような”ウンザリ”するような目に遭います。
中にはきちんとした業者さんもいますが・・・。
そういうサイトではなく、きちんと店舗を構えているような不動産業者が良いでしょう。
大手と言われている不動産会社なら、担当者のアタリハズレはあるとしても、上司や会社がしっかりしているので無難です。
街の小さな不動産会社では業歴の古さが１つの目安になります。
地元で何十年も営業できているので信頼感があります。
もちろんアタリハズレはあります。
損をしない売り方というのは、そういう方法はあるようで実際にはありません。
一昔前と違ってネットで他の不動産情報や相場なども調べられるので、騙されて安く売らされるというようなことはあまりありません。
適正価格の範囲内で高い・安いというのはごく普通にあります。
タイミングや巡りあわせやご縁と言った要素が大きいです。
高値で買う人もあまりいません。
前述のようにネットで相場などを調べられるので、知らずに高値で買う人もまずいませんし。
まずは大手不動産会社に話を聞きに行ってみると良いでしょう。
三井のリハウスとか住友ットの業者サイト」というのは、不動産取引に限らず、少なからず悪徳業者がいます。
不動産、車、引っ越し、そのほかいろいろありますがが、ネットによくある一括査定サイトは、大体は申し込んだらおしまいです。
質問者さんが経験したような”ウンザリ”するような目に遭います。
中にはきちんとした業者さんもいますが・・・。
そういうサイトではなく、きちんと店舗を構えているような不動産業者が良いでしょう。
大手と言われている不動産会社なら、担当者のアタリハズレはあるとしても、上司や会社がしっかりしているので無難です。
街の小さな不動産会社では業歴の古さが１つの目安になります。
地元で何十年も営業できているので信頼感があります。
もちろんアタリハズレはあります。
損をしない売り方というのは、そういう方法はあるようで実際にはありません。
一昔前と違ってネットで他の不動産情報や相場なども調べられるので、騙されて安く売らされるというようなことはあまりありません。
適正価格の範囲内で高い・安いというのはごく普通にあります。
タイミングや巡りあわせやご縁と言った要素が大きいです。
高値で買う人もあまりいません。
前述のようにネットで相場などを調べられるので、知らずに高値で買う人もまずいませんし。
まずは大手不動産会社に話を聞きに行ってみると良いでしょう。
三井のリハウスとか住友不動産ステップとか東急リバブルとかその辺で。
不動産、車、引っ越し、そのほかいろいろありますがが、ネットによくある一括査定サイトは、大体は申し込んだらおしまいです。
質問者さんが経験したような”ウンザリ”するような目に遭います。
中にはきちんとした業者さんもいますが・・・。
そういうサイトではなく、きちんと店舗を構えているような不動産業者が良いでしょう。
大手と言われている不動産会社なら、担当者のアタリハズレはあるとしても、上司や会社がしっかりしているので無難です。
街の小さな不動産会社では業歴の古さが１つの目安になります。
地元で何十年も営業できているので信頼感があります。
もちろんアタリハズレはあります。
損をしない売り方というのは、そういう方法はあるようで実際にはありません。
一昔前と違ってネットで他の不動産情報や相場なども調べられるので、騙されて安く売らされるというようなことはあまりありません。
適正価格の範囲内で高い・安いというのはごく普通にあります。
タイミングや巡りあわせやご縁と言った要素が大きいです。
高値で買う人もあまりいません。
前述のようにネットで相場などを調べられるので、知らずに高値で買う人もまずいませんし。
まずは大手不動産会社に話を聞きに行ってみると良いでしょう。
三井のリハウスとか住友ットの業者サイト」というのは、不動産取引に限らず、少なからず悪徳業者がいます。
不動産、車、引っ越し、そのほかいろいろありますがが、ネットによくある一括査定サイトは、大体は申し込んだらおしまいです。
質問者さんが経験したような”ウンザリ”するような目に遭います。
中にはきちんとした業者さんもいますが・・・。
そういうサイトではなく、きちんと店舗を構えているような不動産業者が良いでしょう。
大手と言われている不動産会社なら、担当者のアタリハズレはあるとしても、上司や会社がしっかりしているので無難です。
街の小さな不動産会社では業歴の古さが１つの目安になります。
地元で何十年も営業できているので信頼感があります。
もちろんアタリハズレはあります。
損をしない売り方というのは、そういう方法はあるようで実際にはありません。
一昔前と違ってネットで他の不動産情報や相場なども調べられるので、騙されて安く売らされるというようなことはあまりありません。
適正価格の範囲内で高い・安いというのはごく普通にあります。
タイミングや巡りあわせやご縁と言った要素が大きいです。
高値で買う人もあまりいません。
前述のようにネットで相場などを調べられるので、知らずに高値で買う人もまずいませんし。
まずは大手不動産会社に話を聞きに行ってみると良いでしょう。
三井のリハウスとか住友不動産ステップとか東急リバブルとかその辺で。
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