教えて！住まいの先生

公序良俗に反する可能性はあります。今回は契約しなかったようですが、契約し他の希望者が嘘と証明できれば契約を無効にすることは可能です。

民法第九十条 公の秩序又は善良の風俗に反する法律行為は、無効とする。

ただ、今回契約しなかった(できなかった)ことをもって損害賠償の請求ができるかは裁判で争ってみなければわかりませんが不利であることは確かです。というのも「他の希望者はいたが、結局契約に至らなかった」といわれれば、希望者がいなかったことを証明するのがほぼ無理だからです。

あなたは訴訟まで考えているわけでなく、単に疑問に思っただけだと思いますので以下(上記の訴訟云々含む)は雑談程度に受け止めてください。

例えば裁判になるとあいての弁護士は、「仮に他の希望者がいなかったとしても、売主はあなたの希望する値段で売りたくなかった。”他の希望者”はあなたとの希望する値段では売りませんという意思表示の代わりである。よって交渉を続けても結果は同じだった。」と主張するなどが考えられます。

後半、余計な回答もしましたので最後に端的にまとめます。

他に買いたいという人がいなかったことは証明できない。仮にいなかったとしても売買を断るための方便であった。よって売主(or不動産屋)に違法性が認められない可能性は高い。

以上よろしければ参考にしてください。

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