教えて！住まいの先生
Q 建築条件付土地で構造に関わる設計も終わり、今月末に土地売買契約と建物請負契約を結ぶ予定でしたが、この情勢で進めたら地獄を見ますかね？ 今なら手付も戻るし撤退すべきですかね？
契約したらスライド条項でフルボッコにされそうで。。
オプション見積もりもほぼ全て納得の値段で先月見せてもらいましたが、こんなもの今の情勢なら丸無視でとんでもない追加請求になっちゃいますよね。。
何なら資材不足で引き渡しすら出来ずに止まるまでありますよね？
今週工務店と話をしますが、ほぼほぼキャンセルに傾いてます。
悲観的でしょうか？
質問日時：
2026/4/13 18:55:48
解決済み
解決日時：
2026/4/20 21:42:01
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/20 21:42:01
取り引き先のハウスメーカーが協力会社に無理難題をメールで指示し始めました。
ウチは工事で出たゴミを回収・処分する業者なので関係ありませんが、資材屋なんかはどうにもならないような内容です。（工期の遅れや価格の変更が無いように在庫確保を指示されてます）
実際に断熱材が不足している結果、40〜50%高騰しユニットバスなどは受注が止まりました。
おそらく価格高騰より「家が建たない」という状況になるのではないかと思っています。
そうなるとハウスメーカーも請負価格と竣工時期の約束が出来なくなるので「当分は工事を請けない」という選択もあるのかなと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/20 21:42:01
・スライド条項でどれだけ吊り上がるか読めない ・そもそも部材を押さえられなくて工期がどうなるか読めない ・今の家築10年だしまだまだ余裕で住める 諸々考えて腹括れるレベルのリスクじゃないなと判断して土地売買契約前なので撤退することにしました。 手付金は満額戻してくれるらしいのでタイミングはここしか無いのでそうします。
回答
A
回答日時：
2026/4/13 21:48:18
なんでその状況で
手付が戻るのか、(もしくは住宅設計が完了してるのか)さっぱり理解できませんが
キャンセル可能ならキャンセルで良いのでは？
通常は手付が戻らないどころか実費+違約金云々な段階ですけれども。
A
回答日時：
2026/4/13 20:54:32
契約するなら、あらかじめ値上げ分を乗せた見積もりを出してもらった上で契約するべきですね。もはや値上げ、代替品への交換や納期遅れは避けられない状況です。
とはいえ建築を遅らせれば遅らせるほど、通常のインフレ以上の値上げ率で建築価格が上がっていく昨今ですし、今回の建築費＋値上げ分の金額でもって、1年後2年後に同じ家が建てられるかというとそれすら怪しいのではないでしょうか。さらに値上がってると思います。
どうしても建てたいなら今腹括って建てる。そうでないならもう新築自体諦める。そんな感じですね
A
回答日時：
2026/4/13 20:13:40
手付金は戻りません
手付金には「解約手付」としての機能が付き、一定の条件下では、買主は手付金を放棄して解除でき、売主は手付金の倍額を返して解除できる との事が一般的に常識です
手付金の法規定は有りませんが、建築条件付土地で構造に関わる設計も終わった
との事ですが、設計料・今までに掛かった経費等しっかり上乗せされます
A
回答日時：
2026/4/13 19:01:04
ないことはないですがほとんどの人は契約すると思います。
＞こんなもの今の情勢なら丸無視でとんでもない追加請求
建物請負契約で出た見積もりを変更することはあり得ないことではないですがかなり拘束力を持った契約です。
ご心配なら中止してください。
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