教えて！住まいの先生
Q 至急 大和ハウスの賃貸の更新料についてです。 更新料の請求前に引っ越す予定なのですが、 入居したのが2年前の6/20あたりで、家賃の締め日？が月末です。
この場合、6/20を過ぎたら更新料が発生するのか5/30を過ぎた時点で更新料が発生するのか知りたいのですがどちらになるのでしょうか？
一応ネットでは、「支払いタイミング: 更新日（契約満了日の翌日）まで。」
と買いてあります。これは6/20を指すと個人的には思っているのですがどうなのでしょうか。
一応ネットでは、「支払いタイミング: 更新日（契約満了日の翌日）まで。」
と買いてあります。これは6/20を指すと個人的には思っているのですがどうなのでしょうか。
質問日時：
2026/4/15 09:27:44
解決済み
解決日時：
2026/4/21 13:10:27
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 128 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/21 13:10:27
>>6/20を過ぎたら更新料が発生するのか5/30を過ぎた時点で更新料が発生するのか知りたいのですがどちらになるのでしょうか？
→6/20
引っ越すなら解約通知を出さなきゃいけないんだけど、解約通知には、
①通知日(その通知を出した日) と
②解約日(賃貸借契約が無くなる日)
③明渡日(部屋を空にして鍵を返す日。引越し日と捉えておけば良い)
を記載するところがある。
その解約日の方が6/20超えてなかったら更新料はかからない。
ただ契約書に、解約予告期間ってのが書いてあるはずなんだけど、通知日から期間分の家賃は払わなきゃいけない。
あと普通契約書に「解約予告期間分の家賃を支払うことで即日解約できる」的なことが書いてある(書いてなくても判例出てるのでそう解釈されるもの ※)ので、
仮に解約予告期間が1ヶ月としたら、
①5/21 ②6/20 ③6/20・・・更新無し
①6/1 ②6/30 ③6/20・・・更新料かかる
※①6/1 ②6/20 ③6/20・・・更新料なし。ただ契約はなくなるけど解約予告期間に基づいて6/1から1ヶ月分の家賃相当額は支払わないといけない。
何故か不動産屋でも最後の※パターンは理解してないやつが結構いて、アホは自分の知識不足／間違ってる前提を想定してないので揉めますw
そういう担当に当たった時は上司に変わってもらってください。(ダイワでも多分いますよ)
解約日が6/21以降になったら契約として更新料が発生するので、更新料をいつ払うかの問題は無いです。も支払ってなかったら退去時の精算で支払いが終わってなければ請求されるだけなので。
→6/20
引っ越すなら解約通知を出さなきゃいけないんだけど、解約通知には、
①通知日(その通知を出した日) と
②解約日(賃貸借契約が無くなる日)
③明渡日(部屋を空にして鍵を返す日。引越し日と捉えておけば良い)
を記載するところがある。
その解約日の方が6/20超えてなかったら更新料はかからない。
ただ契約書に、解約予告期間ってのが書いてあるはずなんだけど、通知日から期間分の家賃は払わなきゃいけない。
あと普通契約書に「解約予告期間分の家賃を支払うことで即日解約できる」的なことが書いてある(書いてなくても判例出てるのでそう解釈されるもの ※)ので、
仮に解約予告期間が1ヶ月としたら、
①5/21 ②6/20 ③6/20・・・更新無し
①6/1 ②6/30 ③6/20・・・更新料かかる
※①6/1 ②6/20 ③6/20・・・更新料なし。ただ契約はなくなるけど解約予告期間に基づいて6/1から1ヶ月分の家賃相当額は支払わないといけない。
何故か不動産屋でも最後の※パターンは理解してないやつが結構いて、アホは自分の知識不足／間違ってる前提を想定してないので揉めますw
そういう担当に当たった時は上司に変わってもらってください。(ダイワでも多分いますよ)
解約日が6/21以降になったら契約として更新料が発生するので、更新料をいつ払うかの問題は無いです。も支払ってなかったら退去時の精算で支払いが終わってなければ請求されるだけなので。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/21 13:10:27
みなさまありがとうございます！
1番わかりやすかったためベストにさせていただきます（^人^）
回答
A
回答日時：
2026/4/15 09:58:18
家賃の支払い期限は更新料とは無関係ですよ。
法律上更新をしないことを通知する期限は契約満了日の６か月前までとなっています。つまり６か月前までに通知をしないと、法律が強制的に更新させることになっており、６か月前の時点で更新することが決定して、更新料が発生するというのが原則です。
更新の手続きをしないでも、住み続ける権利を守るために、更新することを法律で定めています。
しかし、法律上の取り扱いでは不便なので、借り手が更新をしない通知期限を契約で短縮しているのが普通です。通常１か月以上前までとなっていることが多いです（２，３か月前のこともありますが）
＞入居したのが2年前の6/20あたりで
いつが契約満了日なのかは、契約書に記載してありますし、今までに更新した時は通常更新のお知らせなどにも記載してあります。それで確認してください。
更新料の支払いは契約書で解約通知期限が決められている場合は、その期限までに更新しないことを通知しない場合は、契約という事前の合意により自動的更新することになり、更新料の支払い請求をされることが多いです。
法律上は６か月前までに通知しないと更新することになっているのを、緩和するために契約で定めているので、契約書に書かれた内容次第でいつになるかは個別の事情となります。
大和ハウスのサイトを見ると、２，３か月前に更新の案内を送っているようですので、その書類に更新しない場合はいつまでに連絡するようにとかかれていると思います。
その期限前なら更新料はかからないと思いますが、その期限を過ぎた場合は更新料が発生すると思います。
法律上更新をしないことを通知する期限は契約満了日の６か月前までとなっています。つまり６か月前までに通知をしないと、法律が強制的に更新させることになっており、６か月前の時点で更新することが決定して、更新料が発生するというのが原則です。
更新の手続きをしないでも、住み続ける権利を守るために、更新することを法律で定めています。
しかし、法律上の取り扱いでは不便なので、借り手が更新をしない通知期限を契約で短縮しているのが普通です。通常１か月以上前までとなっていることが多いです（２，３か月前のこともありますが）
＞入居したのが2年前の6/20あたりで
いつが契約満了日なのかは、契約書に記載してありますし、今までに更新した時は通常更新のお知らせなどにも記載してあります。それで確認してください。
更新料の支払いは契約書で解約通知期限が決められている場合は、その期限までに更新しないことを通知しない場合は、契約という事前の合意により自動的更新することになり、更新料の支払い請求をされることが多いです。
法律上は６か月前までに通知しないと更新することになっているのを、緩和するために契約で定めているので、契約書に書かれた内容次第でいつになるかは個別の事情となります。
大和ハウスのサイトを見ると、２，３か月前に更新の案内を送っているようですので、その書類に更新しない場合はいつまでに連絡するようにとかかれていると思います。
その期限前なら更新料はかからないと思いますが、その期限を過ぎた場合は更新料が発生すると思います。
A
回答日時：
2026/4/15 09:31:19
自動更新されるの？
多分更新しますか？的な書類が送られて来るんじゃないでしょうか。
更新なら必要事項を書いて返送、送らなければ更新にならないと思います。
それがないと大家側も次の入居者探しできませんしね。
多分更新しますか？的な書類が送られて来るんじゃないでしょうか。
更新なら必要事項を書いて返送、送らなければ更新にならないと思います。
それがないと大家側も次の入居者探しできませんしね。
A
回答日時：
2026/4/15 09:31:11
賃貸契約書に記載しているのでそれを確認してみてください
一般的なら
契約期間：例えば 2024/6/20 から2026/6/19
2年契約したとしたら
満了日 2026/6/19
6/20からは「更新後の契約」扱い
一般的なら
契約期間：例えば 2024/6/20 から2026/6/19
2年契約したとしたら
満了日 2026/6/19
6/20からは「更新後の契約」扱い
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