教えて！住まいの先生
Q 2年前に家賃11万円の物件を契約して住んでいます。 ただ、契約時にもともとの掲載情報は10万5000円だったのに、「11万5000円の間違いでした」と言われ、交渉して11万円で契約しました。
その後2年間、11万円で住んでいます。
今年6月が更新のタイミングなのですが、管理会社から電話があり、
「保険料も上がってきていて、北千住は人気な場所で、AIで分析した予測賃料も13万円ですので、契約更新の際には11万5000円にさせていただいてもよろしいでしょうか？」
と言われました。
相場的には11万5000円でもおかしくないのかもしれませんが、できれば値上げはしたくありません。
質問です。
① 値上げに応じなければ更新を断られる可能性はありますか？
② 2年間11万円で住んでいた実績は交渉材料になりますか？
③ 据え置き、または少額アップで交渉する余地はあると思いますか？
④ このような場合、皆さんなら応じますか？
※ 契約形態（普通借家・定期借家）はまだ確認できていません。
今年6月が更新のタイミングなのですが、管理会社から電話があり、
「保険料も上がってきていて、北千住は人気な場所で、AIで分析した予測賃料も13万円ですので、契約更新の際には11万5000円にさせていただいてもよろしいでしょうか？」
と言われました。
相場的には11万5000円でもおかしくないのかもしれませんが、できれば値上げはしたくありません。
質問です。
① 値上げに応じなければ更新を断られる可能性はありますか？
② 2年間11万円で住んでいた実績は交渉材料になりますか？
③ 据え置き、または少額アップで交渉する余地はあると思いますか？
④ このような場合、皆さんなら応じますか？
※ 契約形態（普通借家・定期借家）はまだ確認できていません。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/7 12:29:19
更新を断られる可能性はありますが、一度、普通借家契約した賃貸借契約は２年更新であっても、大家の意向のみで解約できないことになっているので、あなたに退去の意思がなければ、住み続けることが可能です。
賃料額の見直しについては、納得できなければ同意する必要はありませんが、実際に近隣相場より賃料が安い場合、大家が調停などの申し入れをして司法の場で評価してもらうことがあります。
仮に調停で賃料増額が認められると賃料が増額されますが、納得できなければ不調停と言って調停結果を拒否することも可能です。
その場合は、明け渡し訴訟に移行するケースがあり、裁判になるとあなたも代理人をつけるなど、費用がかかりますので、慎重に判断を求められますが、ただ、5000円の増額でそこまではやらずに諦めると思います。
質問について
①上記の通り、更新を断られる可能性はありますが、一方的に契約解除はできないので住み続けることが可能です。
②掲載情報の誤りはよくあることですし、あなたは賃貸借契約時に訂正賃料を聞いた上で同意して契約されているので、交渉に有利な事情にはならないでしょう。
③あなたが増額に納得できるのであれば、納得できる金額を提示してみてはいかがでしょうか。そもそも１円の増額も拒否したいのであれば、こちらから交渉する必要はありません。
④とりあえず断ります。
賃料が高くなる根拠の合理性により検討します。
参考までにホームズやスーモ等で、近隣の類似条件の物件相場を調べてみてはいかがでしょうか。
そもそもAI分析の賃料相場に合理性があるかは大いに首をかしげますね。
賃料額の見直しについては、納得できなければ同意する必要はありませんが、実際に近隣相場より賃料が安い場合、大家が調停などの申し入れをして司法の場で評価してもらうことがあります。
仮に調停で賃料増額が認められると賃料が増額されますが、納得できなければ不調停と言って調停結果を拒否することも可能です。
その場合は、明け渡し訴訟に移行するケースがあり、裁判になるとあなたも代理人をつけるなど、費用がかかりますので、慎重に判断を求められますが、ただ、5000円の増額でそこまではやらずに諦めると思います。
質問について
①上記の通り、更新を断られる可能性はありますが、一方的に契約解除はできないので住み続けることが可能です。
②掲載情報の誤りはよくあることですし、あなたは賃貸借契約時に訂正賃料を聞いた上で同意して契約されているので、交渉に有利な事情にはならないでしょう。
③あなたが増額に納得できるのであれば、納得できる金額を提示してみてはいかがでしょうか。そもそも１円の増額も拒否したいのであれば、こちらから交渉する必要はありません。
④とりあえず断ります。
賃料が高くなる根拠の合理性により検討します。
参考までにホームズやスーモ等で、近隣の類似条件の物件相場を調べてみてはいかがでしょうか。
そもそもAI分析の賃料相場に合理性があるかは大いに首をかしげますね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/7 12:29:19
迅速にお返事していただきありがとうございます！！
お陰様でそのままでいけました！！
本当にありがとうございました！！
回答
A
回答日時：
2026/4/21 11:37:00
①値上げに応じないからと、更新をしないなどと
いうことは法的に認められません。
現行賃料さえ支払えば、契約は同一条件で法定更新
されます。
②交渉材料とゆうか、１１万で借りる権利があるということです。
③もちろん交渉できますし、合意できない場合は、賃料の改定を
希望する者、今回は貸主ですので、貸主が調停を申してることに
なっています。
④応じるでも拒否するでも、あなたの考えしだいです。
契約形態が、定期借家契約なら、更新でなく、契約は終了します。
貸主の条件で再契約するか、終了までに明け渡すかです。
記載内容から定期借家契約ではないと思いますが、契約書を
確認すべきです。
いうことは法的に認められません。
現行賃料さえ支払えば、契約は同一条件で法定更新
されます。
②交渉材料とゆうか、１１万で借りる権利があるということです。
③もちろん交渉できますし、合意できない場合は、賃料の改定を
希望する者、今回は貸主ですので、貸主が調停を申してることに
なっています。
④応じるでも拒否するでも、あなたの考えしだいです。
契約形態が、定期借家契約なら、更新でなく、契約は終了します。
貸主の条件で再契約するか、終了までに明け渡すかです。
記載内容から定期借家契約ではないと思いますが、契約書を
確認すべきです。
A
回答日時：
2026/4/19 12:31:45
賃貸物件の家賃値上げと更新に関するご相談ですね。各質問にお答えします。
①値上げに応じなければ更新を断られる可能性について
・普通借家契約の場合、貸主側からの正当事由なき更新拒絶は困難です
・ただし定期借家契約の場合は、契約期間満了で終了となる可能性があります
・まずは契約書で契約形態を必ず確認してください
②2年間11万円で住んでいた実績について
・これは交渉材料になります
・「現行賃料で問題なく支払ってきた実績」は据え置きの根拠となります
・急激な値上げ（約4.5%）は借主に負担が大きいことも主張できます
③据え置きまたは少額アップでの交渉余地
・交渉の余地は十分あると考えられます
・「11万2000円程度への小幅値上げで合意」など、段階的な提案も有効です
・長期入居の意思を示すことで、貸主側も空室リスクを避けたいはずです
④個人的な判断について
・相場が本当に11万5000円なら、小幅値上げでの妥協も一案です
・ただし即答せず、「検討させてください」と時間を取ることをお勧めします
・複数の不動産サイトで周辺相場を自分でも確認してみてください
まずは契約書の確認と、冷静な交渉をお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
①値上げに応じなければ更新を断られる可能性について
・普通借家契約の場合、貸主側からの正当事由なき更新拒絶は困難です
・ただし定期借家契約の場合は、契約期間満了で終了となる可能性があります
・まずは契約書で契約形態を必ず確認してください
②2年間11万円で住んでいた実績について
・これは交渉材料になります
・「現行賃料で問題なく支払ってきた実績」は据え置きの根拠となります
・急激な値上げ（約4.5%）は借主に負担が大きいことも主張できます
③据え置きまたは少額アップでの交渉余地
・交渉の余地は十分あると考えられます
・「11万2000円程度への小幅値上げで合意」など、段階的な提案も有効です
・長期入居の意思を示すことで、貸主側も空室リスクを避けたいはずです
④個人的な判断について
・相場が本当に11万5000円なら、小幅値上げでの妥協も一案です
・ただし即答せず、「検討させてください」と時間を取ることをお勧めします
・複数の不動産サイトで周辺相場を自分でも確認してみてください
まずは契約書の確認と、冷静な交渉をお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2026/4/19 12:31:38
① 値上げに応じない場合、更新を断られる可能性はありますが、通常は双方の合意が必要です。② 2年間11万円で住んでいた実績は交渉材料になります。③ 据え置きや少額アップでの交渉余地はありますが、管理会社との話し合いが重要です。④ 個々の状況によりますが、交渉を試みる価値はあります。契約形態を確認し、法的なアドバイスを受けることも検討してください。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10310916845
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11299209786
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14321751204
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10310916845
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11299209786
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14321751204
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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