教えて！住まいの先生

Q 子供が一人暮らしをするのに気になる物件があるのですが、敷金1ヶ月、礼金2ヶ月、退去時クリーニング代45000円だそうです。その他鍵交換代などもあります。

礼金0のところもあるのに随分高いですよね、築15年です。
これはオーナーが望んでいるからなんでしょうか？

質問日時： 2026/4/20 13:02:59 解決済み解決日時： 2026/4/23 00:04:05
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/4/23 00:04:05

管理会社の者です。

現在は繁忙期も過ぎ、ようやく賃貸も落ち着いてきている時期です。
敷金はい方ないとして、この時期に礼金2ヶ月はかなり強気の設定です。

つまりそれだけ引き合いがある人気の物件なのか、もしくは割とせこいオーナーなのかのいずれかだと思います。
退去時クリーニング費用、鍵交換費用はどこもあります。

築が古くても立地が良ければ需要はあります。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/4/23 00:04:05

ありがとうございました！

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A 回答日時： 2026/4/20 13:05:50

物件にもよりますが、礼金ゼロをウリにしていたところは少しの滞納でもロックアウトすることで社会の批判を浴びましたが、その辺は調べられています？
善し悪しはあると思うので、お子さんが安全に暮らせるところを選ばれるとよいのかなと思いますが。

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A 回答日時： 2026/4/20 13:03:08

賃貸物件の初期費用は、オーナー（貸主）や管理会社が設定しています。礼金2ヶ月は確かに近年の相場からすると高めの設定です。

初期費用が高めに設定される理由としては以下が考えられます。
・物件の立地や人気度が高く、強気の価格設定ができる
・オーナーが初期収入を重視している
・管理会社の方針
・築年数に対して設備や内装が良好
・需要と供給のバランス（借り手が多い地域）

礼金0円の物件が増えている中、礼金2ヶ月は交渉の余地があるかもしれません。不動産会社を通じて「礼金の減額」や「フリーレント（最初の1ヶ月家賃無料）」などの条件交渉を試みることも可能です。

複数の物件を比較検討し、初期費用だけでなく月々の家賃や立地条件なども総合的に判断されることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。