教えて！住まいの先生
Q ヘーベルハウスで家を建てようか考えているところです。
現在、土地所有しており延床面積40坪の2階建てだと総額いくらぐらいになりそうですか？(外構や地盤改良など全て込み)できればざっくりとした内訳もあれば嬉しいです
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/23 00:00:11
地盤改良は場所によりますが100〜200万円ぐらい。
外構もピンキリで最低限なら50万円、200万円で見栄えよくなり、500万円ほどかけるとヘーベルをよりカッコ良く引き立てる外構に仕上がると思います。更に拘りや高級感を追求して行くと1000万円を超えます。
我が家もヘーベルですが、建てたのが2年前なので今の相場感はネット情報の方が正確だと思います。
価格を確認して行くにあたって、ヘーベルならではのところがありますので、それを書かせて頂きます。
①積水ハウス、パナソニックホームズ、住友林業など、同じ価格帯のHMで概算見積をとることが大切です。ヘーベルにその金額を伝える必要はないですが、営業さんは何処のHMで検討しているかをとても気にしてます。営業さんによると一条や積水ハイムなどと価格で対抗すること(値引き)は無いので、これらのHMが入っていると、ヘーベルで建てるお客さんでは無いと感じるそうです。
②概算の見積もりを貰う前に、設備や床材、ドアなどのグレードは、現実的な範囲で上位グレードを希望しておくことをお勧めします。
お風呂の最上位グレードは極端に高額なので特別な拘りがなければ2番目、他は最上位グレード､床は挽板を基本にしておきます。
概算価格を聞いたら、びっくりするかも知れませんが、間取りを決めて概算価格を一旦確定します。
②次に値引きの確認。ここは交渉ではなくて、キャンペーンの値引きなど最初に提示を受けた内容と金額の確認程度にします。
③その後、設備のグレードを調整して価格を下げていきます。
ヘーベルの良いところなのですが、キッチンや風呂などの設備や床、ドア、窓、コンセントに至るまで、見積書に全て単価と数量が部屋ごとに記載されています。設備のグレーを変更したら､きっちりその差額が変わります。
値引きは総額に対して行われるので、この手順がお勧めです。
④価格の大部分は建物本体です。これは内訳が分かりません。建物の面積が大きく影響している様なのですが、留意点があります。
ヘーベルは２階を１階より張り出した構造にする事ができます。例えば１階が50㎡、２階が60㎡だと、床面積は110㎡ですが工事面積は張り出した2階部分に対応する１階部分もあるかの様に120㎡となります。
張り出した2階は、ヘーベルらしくてカッコイイのですが、価格にも反映している様なのでお気をつけください。
⑤契約書に署名捺印する前に、値引き交渉をするのが良いと思います。私どもはこのタイミングで地盤改良費相当の追加値引きをして頂きました。
大変長文になってしまいましたが、少しでも参考になればと思います。
外構もピンキリで最低限なら50万円、200万円で見栄えよくなり、500万円ほどかけるとヘーベルをよりカッコ良く引き立てる外構に仕上がると思います。更に拘りや高級感を追求して行くと1000万円を超えます。
我が家もヘーベルですが、建てたのが2年前なので今の相場感はネット情報の方が正確だと思います。
価格を確認して行くにあたって、ヘーベルならではのところがありますので、それを書かせて頂きます。
①積水ハウス、パナソニックホームズ、住友林業など、同じ価格帯のHMで概算見積をとることが大切です。ヘーベルにその金額を伝える必要はないですが、営業さんは何処のHMで検討しているかをとても気にしてます。営業さんによると一条や積水ハイムなどと価格で対抗すること(値引き)は無いので、これらのHMが入っていると、ヘーベルで建てるお客さんでは無いと感じるそうです。
②概算の見積もりを貰う前に、設備や床材、ドアなどのグレードは、現実的な範囲で上位グレードを希望しておくことをお勧めします。
お風呂の最上位グレードは極端に高額なので特別な拘りがなければ2番目、他は最上位グレード､床は挽板を基本にしておきます。
概算価格を聞いたら、びっくりするかも知れませんが、間取りを決めて概算価格を一旦確定します。
②次に値引きの確認。ここは交渉ではなくて、キャンペーンの値引きなど最初に提示を受けた内容と金額の確認程度にします。
③その後、設備のグレードを調整して価格を下げていきます。
ヘーベルの良いところなのですが、キッチンや風呂などの設備や床、ドア、窓、コンセントに至るまで、見積書に全て単価と数量が部屋ごとに記載されています。設備のグレーを変更したら､きっちりその差額が変わります。
値引きは総額に対して行われるので、この手順がお勧めです。
④価格の大部分は建物本体です。これは内訳が分かりません。建物の面積が大きく影響している様なのですが、留意点があります。
ヘーベルは２階を１階より張り出した構造にする事ができます。例えば１階が50㎡、２階が60㎡だと、床面積は110㎡ですが工事面積は張り出した2階部分に対応する１階部分もあるかの様に120㎡となります。
張り出した2階は、ヘーベルらしくてカッコイイのですが、価格にも反映している様なのでお気をつけください。
⑤契約書に署名捺印する前に、値引き交渉をするのが良いと思います。私どもはこのタイミングで地盤改良費相当の追加値引きをして頂きました。
大変長文になってしまいましたが、少しでも参考になればと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/23 00:00:11
めちゃめちゃ詳しく書いてもらいありがとうございます。パナソニックホームズと積水ハウスにも見積もりとってもらうようにします
回答
A
回答日時：
2026/4/21 09:08:23
今は6000万程度では建たないと思いますよ、
拘りを一切捨てれば可能かも知れないけどね。
（それでも難しいと思う）
特に、今はイランの件があるので。
各ハウスメーカーの坪単価は当てならないです。
拘りを一切捨てれば可能かも知れないけどね。
（それでも難しいと思う）
特に、今はイランの件があるので。
各ハウスメーカーの坪単価は当てならないです。
A
回答日時：
2026/4/21 08:55:53
建物一式で150万円×40＝6000万円ぐらい
地盤改良があれば200万円前後、外構工事は土地の広さや隣地との境界がどうなっているか、どこまで金を掛けるかです。
最低300万円～でやればやるほど金が必要です。
地盤改良があれば200万円前後、外構工事は土地の広さや隣地との境界がどうなっているか、どこまで金を掛けるかです。
最低300万円～でやればやるほど金が必要です。
A
回答日時：
2026/4/21 08:13:44
6000からですかね。ヘーベル検討するなら同じ旭化成のアスハウスも良さそうです。外構は土地の広さ、やる内容でピンキリです。
A
回答日時：
2026/4/21 06:08:47
建物だけで6,000は行くだろうから、総額だと外構が土地の広さ次第として7〜8,000にはなるんでしょうね。
A
回答日時：
2026/4/21 02:49:10
ヘーベルハウス坪単価で検索すると平均で125万円と出ます、でもこれには地盤改良と基礎は含まれていません、更に外構も入れると坪単価は200万円になります、つまり8000万円て所になると思います、
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