教えて！住まいの先生
Q 確実に購入するわけではないのですが、中古マンション購入検討しています。 気になる物件があり、週末に2軒内見します。 一軒は空室。 一軒は人がまだ住んでいる状態での内見となります。
空室は気にせず細かい所まで見れますが、特にどこを中心に見たり担当の不動産に質問等すべきでしょうか？
また人が住んでいる状態の内見での注意点やどこまで聞いても大丈夫か詳しい方、実際に経験した方にアドバイス頂きたいです。
ちなみに私は女性で独身貫く為、中古マンション検討してます。
また人が住んでいる状態の内見での注意点やどこまで聞いても大丈夫か詳しい方、実際に経験した方にアドバイス頂きたいです。
ちなみに私は女性で独身貫く為、中古マンション検討してます。
回答
A
回答日時：
2026/4/23 13:07:50
”マンションは管理を買え”というのが格言です。
専有部分の室内は後からどうにでも出来るので、
後から変更できない部分（広さ面積、２重床、立地、周辺環境）、
共用設備（駐車場、駐輪場、宅配BOX）の有無や、
共用部（玄関扉、窓サッシ、ロビー、廊下、階段、エレベータ、ゴミ捨て場など）、の管理状態を見てください。
最上階、角部屋は暑くて寒く、雨漏りの恐れ、
２Fは設備（自動扉、ポスト投函、駐輪、駐車の音）の音がする。
エレベーターそばは喋る音がウルサイし、人の気配がする。
５F以下は窓からの景色が電線になるかもしれない。
専有部分の室内は後からどうにでも出来るので、
後から変更できない部分（広さ面積、２重床、立地、周辺環境）、
共用設備（駐車場、駐輪場、宅配BOX）の有無や、
共用部（玄関扉、窓サッシ、ロビー、廊下、階段、エレベータ、ゴミ捨て場など）、の管理状態を見てください。
最上階、角部屋は暑くて寒く、雨漏りの恐れ、
２Fは設備（自動扉、ポスト投函、駐輪、駐車の音）の音がする。
エレベーターそばは喋る音がウルサイし、人の気配がする。
５F以下は窓からの景色が電線になるかもしれない。
A
回答日時：
2026/4/22 18:24:08
全体としては共用部の状態
・清掃状態・ポスト周り・掲示板周り・ゴミ庫・共用部の荷物放置など
・室内は設備の状態、水回りの配管やったかどうか
居住中の場合は当然、最低限のマナー
そんなにそこら中開けて見れるわけじゃないので数百万のリフォーム前提にしたほうがいい
・清掃状態・ポスト周り・掲示板周り・ゴミ庫・共用部の荷物放置など
・室内は設備の状態、水回りの配管やったかどうか
居住中の場合は当然、最低限のマナー
そんなにそこら中開けて見れるわけじゃないので数百万のリフォーム前提にしたほうがいい
A
回答日時：
2026/4/22 17:56:17
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