教えて！住まいの先生

＞相続における小規模宅地の特例について、区分登記されている土地建物は該当しないと聞いた覚えがあります。

２世帯住宅において、相続人と被相続人が各々暮らしている場合に、区分所有でなければ中で行き来ができない構造であっても要件を満たせば特定居住用宅地等に該当するが、区分所有の場合には特定居住用宅地等には該当しないという事であって、区分所有だと小規模宅地等の特例の可能性が全くないという事ではない。


＞宅地 父母の共有登記(固定資産税の納税義務者が2人) 140平米

父母の均等での持ち分なので、父母各々70㎡、父親が亡くなった場合には、父の70㎡について特例の適用が可能かどうかの判定を行う。


＞専用住宅一般 父母私3人の共有登記 160平米

父親の70㎡を建物の床面積で按分した部分について、それぞれ判定する。

70㎡×160㎡／（160㎡＋40㎡＋70㎡（270㎡））×2/3（家の持ち分）＝27.6543㎡（特定居住用宅地等）


＞店舗(廃業済み) 母の登記 40平米

詳細がわからないがおそらくこの部分は適用無し。


＞事務所 私の登記 70平米

70㎡×70㎡／270㎡＝18.1481㎡（特定事業用宅地等）

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