教えて！住まいの先生

Q 別荘地の不動産売買に関して質問です相手方が提示した金額に、少し上乗せして、仲介手数料もなし、など条件をつけて返信すると、それでいいとのことでした。

上乗せした金額で契約書がつくられ、仲介手数料に関しては一言もなく、必要書類など送られてきて
ハンコを押して送り返せとのこと。

その後、直接会って、言い値の現金と、こちらの土地権利書等を交換するとのことですが、
契約書にハンコとサインして事前に送るとかありえますか？
宅建資格のある担当者が1人、司法書士などの存在もなさそうです。

ちなみに、仲介手数料こみの、金額とかありますか？
（仲介手数料含む）とかなら、こちらが1円も払わなくても法的には大丈夫なのでしょうか。

質問日時： 2026/4/27 14:05:19 解決済み解決日時： 2026/4/27 16:10:39
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/4/27 16:10:39

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

持ち回り契約といって普通にあります。

仲介手数料は売買契約金額に記載しないので、込みになっていることはありません。

なるほど：1
そうだね：1
ありがとう：1

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/4/27 16:10:39

勉強になりました。
ありがとうございました。
何かあったら今後とも相談したいです！

回答

1～1件 / 1件

A 回答日時： 2026/4/27 14:17:28

いやいや、不動産の移転登記はどうするの？いろんな法律を、すっ飛ばして売買、不動産も商法の範囲だから可能だろうけど

所有権イコール登記が不動産だから司法書士は必要

又司法書士法73条
無償、匿名関係無くアドバイスした者は法律違反
誰も教えられない、もちろん法務局も教えてくれない

偶然、いろんな条件が整ったとしても、そこだけはどうにもならない