教えて！住まいの先生

Q 注文住宅の住宅ローンに関する質問です。資材の施主支給に加え内装に関しては施主施工での住宅ローンは組めないものでしょうか。

大工の方等、施工を業務とする方は住宅ローンを使い、自身で施工を行わないものなのでしょうか。
この様にすれば、或いはこの点に注意すれば組める等ご教示頂けると有難いです。

＜検討している方法＞
住宅ローンの場合、基本的に建物の中での分離発注は不可だと思いますので、
ハウスメーカーに相当する会社は立て、基礎や躯体等必要最低限の発注はしてもらい、防水や内装関係は自身で施工を検討しております。材料は住宅ローンの資金は使わず自己資金で調達する為、住宅ローンのお金は私には流れません。また、当然建築士も入って頂き、最低限必要な書類は用意して貰い建築確認等は行い法的な問題は発生しない前提です。

＜当方に関して＞
個人事業主として、不動産賃貸業をしております。
各種修繕やリフォームも行っており、時にはフルリノベも行います。
施工に必要な資格は取得済み。

以上、よろしくお願いいたします。

質問日時： 2026/4/28 07:59:33 解決済み解決日時： 2026/5/2 07:23:12
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/5/2 07:23:12

建設会社を営んでいるものです。

過去にやった事例です。

1.施主が内装屋さんの代表者

下請契約して内装工事を一式依頼
契約に応じた出来高に応じて
施主の内装屋に支払い

ここはうちの協力業者さんでした
内装は自社施工前提で
設計し契約したので
トラブルありませんでした。

2.施工が外構屋の代表者

通常の見積に、外構屋さんが
自分で外構分は見積り
その分や家具家電、
引越費用等希望を見込んで
資金計画作り融資受けました。
トラブルありません。

質問者さんの場合ですと
1のケースに近いと思います
設計段階で自分で施工したいとの
旨を伝え協議したら良いと思います。