教えて！住まいの先生

Q 一軒家の土地面積について教えてください。実家が売却を考えているようですが、書類によって土地面積の表記が違って分からない状況です。 ⚫︎不動産土地権利書 79.9㎡

⚫︎三斜求積表タクチ69.25㎡私道10.94㎡
⚫︎購入時の不動産のチラシ土地80.19㎡

あと実家の並びは元々長屋だったのを、それぞれ解体して、隣の家と人が1人通れるくらいの隙間を開けて新しく家を建てていったそうです。

先日同じ並びに空き家が出て、チラシが入っていました。土地面積を見たところ73.012㎡（私道抜き）でした。同じ土地面積なはずなのに、なぜ違うのかも疑問でした。

質問させて下さい。
1：土地権利書とその他の数値が合わないのですが、どれが1番正しいのでしょうか？

2：タクチは家を建てられる面積を表しており、土地権利書の面積とは違うのでしょうか？

購入した不動産屋が移転しており、尋ねる人がいなくてこちらで質問させていただきました。有識者の方、ご意見いただけますと幸いです。

質問日時： 2026/4/29 19:34:09 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2026/4/30 12:23:18

昔は測量も今ほど正確ではないので色々な数値があるのだと思います。
改めて測量し直す必要があると思います。
自分の話で恐縮です。
先日法務局に実家の分筆の件で相談に行きました。
その時に司法書士さんから、昔の測量は結構誤差があるから
測量し直さないとダメです。と言われました。

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A 回答日時： 2026/4/30 08:35:47

1：土地権利書とその他の数値が合わないのですが、どれが1番正しいのでしょうか？

→確定測量しないとはっきりしませんね。通常、測量しないで売るのなら登記簿謄本に書かれている面積を基準にして売ります。公簿売買です。

2：タクチは家を建てられる面積を表しており、土地権利書の面積とは違うのでしょうか？

→通常は同じです。