教えて！住まいの先生
Q 同じような経験された方や住宅に詳しい方に教えて欲しいのですが 天井のシミが広がっているように思えるのですが、雨漏りでしょうか？
築15年ほどです。2年前に中古で購入したときに気づいたのですが、黄色のシールを貼っている3箇所にブイの字のシミがありました。 昨日久しぶりに見たらそこから薄くですがのびているように見えます。
ちなみに上はベランダの端ですが雨の影響でしょうか？
お詳しい方 考えられること、対策を教えていただけませんでしょうか。
折りたたむ
ちなみに上はベランダの端ですが雨の影響でしょうか？
お詳しい方 考えられること、対策を教えていただけませんでしょうか。
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質問日時：
2026/4/30 10:56:00
解決済み
解決日時：
2026/7/13 17:28:21
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 195 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/13 17:28:21
まあ、雨漏りの可能性が高いですね。
＞上はベランダの端
＞
ベランダの端というのは隅で最低4ケ所。
または両端など「どこ」とピンポイントで説明されていないですが、
概ね「ベランダの下」はイコール雨漏りという確率が高いです。
対策
まずは雨漏りしてそうな場所の特定。
ここが運良くベランダで見つかるならその対策も絞り込めますね。
それが特定が難しいと、ある程度対症療法的に一定範囲のシーリングなどになります。
「ベランダの端」がドレン(階下に排水する部分)なら、そこが一番怪しくなります。
＞上はベランダの端
＞
ベランダの端というのは隅で最低4ケ所。
または両端など「どこ」とピンポイントで説明されていないですが、
概ね「ベランダの下」はイコール雨漏りという確率が高いです。
対策
まずは雨漏りしてそうな場所の特定。
ここが運良くベランダで見つかるならその対策も絞り込めますね。
それが特定が難しいと、ある程度対症療法的に一定範囲のシーリングなどになります。
「ベランダの端」がドレン(階下に排水する部分)なら、そこが一番怪しくなります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/13 17:28:21
遅くなりました。ありがとうございます。
回答
A
回答日時：
2026/5/1 17:39:08
天井裏をのそいたら？
A
回答日時：
2026/4/30 18:31:56
ボードの継ぎ目の形に染みてるなら雨漏りの可能性ありますね
A
回答日時：
2026/4/30 16:30:53
ベランダが怪しいですね、専門家に見てもらったほうが良いかも。
A
回答日時：
2026/4/30 13:57:44
ベランダ雨水でびちょびちょになるなら可能性はありますが、水道を引いていればパイロットメーターを見て漏水も疑います。
A
回答日時：
2026/4/30 13:11:25
ベランダでも壁から持ち出しているタイプかルーフバルコニーという部屋の上がバルコニーになっているかで、雨漏の場所が変わります。
特にルーフバルコニーは雨漏しやすく、定期的なメンテナンスは必要です。
特にドレン周りは漏れが多い箇所になります。
染みが広がっているのであれば、雨漏の可能性があります。
常に雨では漏らずに風向き等で漏れる場合もある為、明確に漏れている場所を特定するのは難しい場合もあります。
特にルーフバルコニーは雨漏しやすく、定期的なメンテナンスは必要です。
特にドレン周りは漏れが多い箇所になります。
染みが広がっているのであれば、雨漏の可能性があります。
常に雨では漏らずに風向き等で漏れる場合もある為、明確に漏れている場所を特定するのは難しい場合もあります。
A
回答日時：
2026/4/30 12:33:12
☆、質問とする件で、その変形な曲線を描いたような染みは、2年前に
中古住宅を購入の時点では見られなかったのですね。その場合に新築
建物でも屋根とベランダ床や外壁からの雨漏りは、2007年以降は特定
住宅瑕疵担保の責任保障法の施行で、建設業登録の建築業者は引き渡し
から10年保証が義務付けされています。中古住宅の場合は、その契約の
約款証の内容の次第です。次に感じからの診断だと、既存建物の天井材
の石膏ボ－ド材下地に張る前から、既存亀裂があったと感じます。その
状態で天井仕上材を貼る。ベランダ床下の何れかに小さな雨漏りがあり、
それが埃の水染みと感じます。故に、雨の日に天井裏を診ることですね。
中古住宅を購入の時点では見られなかったのですね。その場合に新築
建物でも屋根とベランダ床や外壁からの雨漏りは、2007年以降は特定
住宅瑕疵担保の責任保障法の施行で、建設業登録の建築業者は引き渡し
から10年保証が義務付けされています。中古住宅の場合は、その契約の
約款証の内容の次第です。次に感じからの診断だと、既存建物の天井材
の石膏ボ－ド材下地に張る前から、既存亀裂があったと感じます。その
状態で天井仕上材を貼る。ベランダ床下の何れかに小さな雨漏りがあり、
それが埃の水染みと感じます。故に、雨の日に天井裏を診ることですね。
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