教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン 変動金利派？固定金利派？ 17年前に変動金利0.7%で借りました。 この２年で、金利が0.75%上がり、変動金利が1.45%になりました。 なんてこった～！！
「だから固定金利にしとけば良かったのに～」
と友人が勝ち誇って言います。
で、17年前のフラット35の最低金利を調べると、「2.5%」！！
なんてこった～！！は友人の方でした(笑)
金利が上がったと言っても、まだまだフラット35以下です。
変動金利派の圧勝ですよね？
補足
と友人が勝ち誇って言います。
で、17年前のフラット35の最低金利を調べると、「2.5%」！！
なんてこった～！！は友人の方でした(笑)
金利が上がったと言っても、まだまだフラット35以下です。
変動金利派の圧勝ですよね？
ローン3000万円ので金利差1.8%相当額(年約50万円)をNISAにぶちこんで、株投資運用してました。
50万円x15年=750万円が、8倍の6000万円になりました。
私は繰り上げ返済せずに、家族5人でヨーロッパ旅行を5回楽しみました。
友人は、フラット35の固定金利なのに、繰り上げ返済こそが正義と、遊びもせずに60歳前に返済完了しました。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/6 09:28:42
このまま上がらなければね。
日銀相当厳しいかじ取りしてるからね。
円安止まらない。金利を上げない限り。
秋には上げるでしょうね。
その後はどうなることやら。
最終を見てみないと分からないが、
17年低金利で払ってるので元金が相当減ってます。
よってあなたのほうが有利には動いてます。
これは運の要素が強いのでね。
どちらが勝ち、負けはないです。
固定の方は将来設計ができますからね。
変動の方は繰り上げ返済をすればするほどお得。
日銀相当厳しいかじ取りしてるからね。
円安止まらない。金利を上げない限り。
秋には上げるでしょうね。
その後はどうなることやら。
最終を見てみないと分からないが、
17年低金利で払ってるので元金が相当減ってます。
よってあなたのほうが有利には動いてます。
これは運の要素が強いのでね。
どちらが勝ち、負けはないです。
固定の方は将来設計ができますからね。
変動の方は繰り上げ返済をすればするほどお得。
回答
A
回答日時：
2026/5/2 20:51:21
変動は最近のプレッシャーが嫌ですよね。
圧勝までは言えないかと思います。
圧勝までは言えないかと思います。
A
回答日時：
2026/5/2 11:43:06
固定でも金利引き下げ交渉が出来ましすね。その場合は固定でなんてこったーなんてなりませんね。ちなみに17年前、固定で借りて何度か金利引き下げ交渉をし、現在固定で1.3%ですね。ちなみに金利引き下げ交渉ですと借り換えと違って手数料は印紙代の数百円のみです。
A
回答日時：
2026/5/2 10:59:50
変動金利長いこと変わってなかったからねー
変動で変わらず17年返してたなら結果そのほうがよかったですね。
変動で変わらず17年返してたなら結果そのほうがよかったですね。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
