教えて！住まいの先生
Q 底辺な人間です。 56歳独身 親兄弟なし、年収400万、貯金50万 賃貸暮らしです、質問はこのまま、賃貸か中古住宅を買うか悩んでいます。 独り者で家を購入するのは馬鹿げていますか?
いろいろな意見を聞かせて頂ければと思います。
よろしくお願いいたします。
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2026/5/3 06:40:39
解決済み
解決日時：
2026/5/3 13:59:36
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 1100 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/3 13:59:36
FP１級、５０代の不動産投資家です。
賃貸がいいですよ。
建物の解体まで住み続ければ原状回復費など不要になるでしょう。
好きなように改造しちゃえばいいさ。
最悪、引っ越す事になっても金で片が付く。
不動産を買うより安いから。
買ってしまったら処分が大変。
特にマンションは毎月、管理費修繕積立金で数万円かかります。
そんなもん、残されたら相続人が苦労する。
戸建てなら、草むしりとか町内会とかゴミ捨て場の当番など大変です。
親兄弟が居ないと、会った事も無い遠い親戚に後始末をさせる事になる。
相続放棄って簡単じゃ無いです。
特に負動産・腐動産は簡単に放棄できない。
賃貸がいいですよ。
建物の解体まで住み続ければ原状回復費など不要になるでしょう。
好きなように改造しちゃえばいいさ。
最悪、引っ越す事になっても金で片が付く。
不動産を買うより安いから。
買ってしまったら処分が大変。
特にマンションは毎月、管理費修繕積立金で数万円かかります。
そんなもん、残されたら相続人が苦労する。
戸建てなら、草むしりとか町内会とかゴミ捨て場の当番など大変です。
親兄弟が居ないと、会った事も無い遠い親戚に後始末をさせる事になる。
相続放棄って簡単じゃ無いです。
特に負動産・腐動産は簡単に放棄できない。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/3 13:59:36
大変参考になりました、ありがとうございます。
回答
A
回答日時：
2026/5/3 10:30:23
A
回答日時：
2026/5/3 10:10:31
同年代の者です。
定年も見えてきてますし、定年後の年金暮らしを見据えると購入すべきではないと思いますね。
貯金も50万しかないなら詰みますよ。
今はインフレで価格も高くなってますし、これから金利も上がりますし。
今のお家賃がいくらかわかりませんが、今のうちになるべく安い家賃のとこへ引越しておかないと定年後では借りれなくなります。
定年も見えてきてますし、定年後の年金暮らしを見据えると購入すべきではないと思いますね。
貯金も50万しかないなら詰みますよ。
今はインフレで価格も高くなってますし、これから金利も上がりますし。
今のお家賃がいくらかわかりませんが、今のうちになるべく安い家賃のとこへ引越しておかないと定年後では借りれなくなります。
A
回答日時：
2026/5/3 09:47:30
自分の見解では公営住宅しかないかと。
民間だと追い出される可能性があります。
高齢になってから追い出されると次の住まいがなかなか見つからないと思います。
その点、公営は収入制限があるので高額所得者でない方が入りやすいです。
追い出されることもないし、建て替えが発生すると賃料の変化はあるかもしれませんが、それだけ人気なので絶えず応募している人はいます。
民間だと追い出される可能性があります。
高齢になってから追い出されると次の住まいがなかなか見つからないと思います。
その点、公営は収入制限があるので高額所得者でない方が入りやすいです。
追い出されることもないし、建て替えが発生すると賃料の変化はあるかもしれませんが、それだけ人気なので絶えず応募している人はいます。
A
回答日時：
2026/5/3 08:14:21
馬鹿げているかという問いに対してはそんなことないが。
貯金５０万円では無理。人生終わる
貯金５０万円では無理。人生終わる
A
回答日時：
2026/5/3 07:46:16
A
回答日時：
2026/5/3 07:46:02
まず独身者だから購入すべきではないとは思いません。欲しいなら購入するのはアリです
ただしあなたの場合は返済しきれるのかが問題です。賃貸でも家賃はかかりますがそれでも持ち家は毎年固定資産税や設備関係の入れ替え、修繕費用は自分で用意する必要があります。そこも含めて払いきれるのかが問題です。その見通しが立たないならやめておいた方が無難かと思います
ただしあなたの場合は返済しきれるのかが問題です。賃貸でも家賃はかかりますがそれでも持ち家は毎年固定資産税や設備関係の入れ替え、修繕費用は自分で用意する必要があります。そこも含めて払いきれるのかが問題です。その見通しが立たないならやめておいた方が無難かと思います
A
回答日時：
2026/5/3 07:45:06
資金を十分に持っているのなら家を買おうがどうしようが構わない。でも、あなたの収入と蓄えから見ると、家はもてません。持つにはローンを借りなければできない。ローンはまず通らないということです。仮に通ったとしても、ローンの返済で毎日の暮らしが制限され、老後の備えもできません。今のまま賃貸がいいと思います。身の回りができなくなる前に、介護る気住宅とか、施設に入ることが一番だよ思います。
A
回答日時：
2026/5/3 07:29:04
A
回答日時：
2026/5/3 06:55:51
馬鹿げているとは思いません。あとはこの先何歳まで生きるつもりか、いくらの家を買うかです。仮に住宅ローンを組むとして、その返済額と年数、毎年必要となる固定資産税と火災保険、マンションなら管理費や修繕積立金、リフォームなどの費用を考慮して、今支払ってる家賃と比較してどちらが安上がりかを計算しましょう。
A
回答日時：
2026/5/3 06:49:28
もし高齢になっても賃貸できるなら、賃貸の方がいいと思うけど、無職になれば保証会社の保証も得られなくなるし、高齢者の一人暮らしは、誰にも知られず亡くなることもあるのでを嫌がる貸主さんも多いです。
また高齢者も可能な物件はあまりいい物件がありません。
中古住宅とか中古マンションなど購入できればいいですが、最低100０万ぐらいないとそれなりな物件はないと思います。
収入が減れば市営住宅なども考えられますけどね・・・
賃貸契約の更新時などに、不動産業者に相談しておくのもいいかもしれませんね。
また高齢者も可能な物件はあまりいい物件がありません。
中古住宅とか中古マンションなど購入できればいいですが、最低100０万ぐらいないとそれなりな物件はないと思います。
収入が減れば市営住宅なども考えられますけどね・・・
賃貸契約の更新時などに、不動産業者に相談しておくのもいいかもしれませんね。
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