教えて！住まいの先生
Q 分譲マンションの定額委託業務費について。
2023年の年末に父親が亡くなりました。私が小学生の時に両親が離婚して母子家庭(一人っ子)になり、それ以来父親とは疎遠だったので警察からの連絡で知りました。
分譲マンションに住んでいたようで、かなり迷ったのですが相続することにして2024年の6月から住んでいます。(私は分譲マンションに住むのは初めてです)
管理会社の方ともお会いして、毎月の支払は管理費と修繕積立で21000円ということで口座から引き落とされています。
先ほどポストに、通常総会と重要事項説明会の案内が入っていました。
そこに、定額委託業務費の改定前後の金額が記載されていて、改定後は月額63250円、毎月25日までに指定口座に振込むと書いてあります。
質問
①今まで引き落とさせている毎月の管理費とは別の支払いなのでしょうか？
②これは必ず払わなきゃいけないのでしょうか？
2024年6月から住み始めて一度も払ってくださいと言われたことはありませんし、督促もありません。父親の通帳を見ても、管理費と修繕積立の21000円は引き落とされていますが、定額委託業務費の金額の振込みはありません。
補足
分譲マンションに住んでいたようで、かなり迷ったのですが相続することにして2024年の6月から住んでいます。(私は分譲マンションに住むのは初めてです)
管理会社の方ともお会いして、毎月の支払は管理費と修繕積立で21000円ということで口座から引き落とされています。
先ほどポストに、通常総会と重要事項説明会の案内が入っていました。
そこに、定額委託業務費の改定前後の金額が記載されていて、改定後は月額63250円、毎月25日までに指定口座に振込むと書いてあります。
質問
①今まで引き落とさせている毎月の管理費とは別の支払いなのでしょうか？
②これは必ず払わなきゃいけないのでしょうか？
2024年6月から住み始めて一度も払ってくださいと言われたことはありませんし、督促もありません。父親の通帳を見ても、管理費と修繕積立の21000円は引き落とされていますが、定額委託業務費の金額の振込みはありません。
回答ありがとうございます。総会は毎年5月にあるそうで、2024年は6月から住んだため出席しておらず、2025年は仕事だったため欠席しました。今年は5/17にあります。従前の金額が記載されているということはずっとあるのだと思います。
内訳は
事務管理業務 22785円
組合運営業務 29715円
緊急対応業務 5000円
税金 5750円
合計 63250円
金額は妥当ですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/3 13:45:13
総合的な不動産会社に勤めています。
分譲マンションに関する国家資格の管理業務主任者やマンション管理士も持っています。（仕事では使わない）
委託費は管理組合が管理業者へ払う費用です。
修繕積立金は全く別のもので、マンション所有者全員が払っている管理費を集めて日頃の管理維持費と、この管理委託費に当てています。
金額は、マンションの規模、設備、管理人の勤務などによるので、妥当かどうかは具体的なことを知らない限り誰にも判断できません。
唯一、費用が小さいのでマンションの規模は小さいのだろうという推測できるだけです。
昨今、いろんな費用が上がっているので値上げ自体は当然です。むしろ、上げないとマンション価値は下がります。
分譲マンションに関する国家資格の管理業務主任者やマンション管理士も持っています。（仕事では使わない）
委託費は管理組合が管理業者へ払う費用です。
修繕積立金は全く別のもので、マンション所有者全員が払っている管理費を集めて日頃の管理維持費と、この管理委託費に当てています。
金額は、マンションの規模、設備、管理人の勤務などによるので、妥当かどうかは具体的なことを知らない限り誰にも判断できません。
唯一、費用が小さいのでマンションの規模は小さいのだろうという推測できるだけです。
昨今、いろんな費用が上がっているので値上げ自体は当然です。むしろ、上げないとマンション価値は下がります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/3 13:45:13
管理費&修繕積立の他に委託費も払わなきゃいけないのかと思ってかなり焦りましたが、違うということが分かって安心しました。ありがとうございます。他の方も回答ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/5/3 10:18:49
（元）不動産会社経営の宅建士です。
分譲マンションの管理組合は、法規定された存在ですよ。
しかし、総会等へは、出欠は強制ではありません。
このため、多くの住人は、管理組合役員に一任している場合が多いのです。
従って、総会出席せずとも何のオトガメを受けることもありません。
「決め事」の多くは、住人の多数決＠（法規定）です。
（例；「建替え決議」は４/５以上の賛成等）
●一般論ですと、管理関係に関心を持つ住人など、ほぼいませんよ。
分譲マンションの管理組合は、法規定された存在ですよ。
しかし、総会等へは、出欠は強制ではありません。
このため、多くの住人は、管理組合役員に一任している場合が多いのです。
従って、総会出席せずとも何のオトガメを受けることもありません。
「決め事」の多くは、住人の多数決＠（法規定）です。
（例；「建替え決議」は４/５以上の賛成等）
●一般論ですと、管理関係に関心を持つ住人など、ほぼいませんよ。
A
回答日時：
2026/5/3 09:39:47
分譲マンションでしたら管理組合がありますので、その文書を持って問い合わせに行けばいいかと思います。
正式の改定ならば組合で総会の決議で決定しているはずです。
諸物価値上がりのご時世で、管理委託会社の管理費は値上がりしてますし、長期修繕積立金も不足が予想される場合、積立金額を増やさないといざと言う時に一時金で徴取することになります。
そのため「値上がり」自体はあり得る話です。
ただしその明細に「長期修繕積立金」が入っていないのは奇妙ですね(笑)。
正式の改定ならば組合で総会の決議で決定しているはずです。
諸物価値上がりのご時世で、管理委託会社の管理費は値上がりしてますし、長期修繕積立金も不足が予想される場合、積立金額を増やさないといざと言う時に一時金で徴取することになります。
そのため「値上がり」自体はあり得る話です。
ただしその明細に「長期修繕積立金」が入っていないのは奇妙ですね(笑)。
A
回答日時：
2026/5/3 09:37:30
私の予想です。
「定額委託業務費の改定前後の金額が記載されていて、改定後は月額63250円、毎月25日までに指定口座に振込むと書いてあります。」
これは組合が管理会社へ振り込むのでは？
しかし、安過ぎます。
何戸のマンションですか？１０戸以下で管理人も居ない。
そんなマンションでしたら納得できます。
そう言う質問をするための総会です。
必ず出席する事です。
めんどくさけりゃ、言いなりになって支払って下さい。
あと、分譲マンションに住むなら区分所有法は理解して下さい。
他人の連帯保証人になるのと同じくらいの重い法律です。
例えば、誰か１人滞納したらあなたの負担が増えます。
自分の負担分だけとは限りません。
また、理事などの役職が回ってきます。
やりたい人など居ませんから、義務と思って下さい。
あと、ボケ老人が増えると負担が増えます。
役員を任せてもできませんからね。
あまりにも迷惑をかける様になれば、法的に追い出す事もできますが、厄介です。
金も時間もかかります。
区分所有法を理解し、人生設計を考えて下さい。
２つの老いで検索するとマンションのリスクがわかります。
「定額委託業務費の改定前後の金額が記載されていて、改定後は月額63250円、毎月25日までに指定口座に振込むと書いてあります。」
これは組合が管理会社へ振り込むのでは？
しかし、安過ぎます。
何戸のマンションですか？１０戸以下で管理人も居ない。
そんなマンションでしたら納得できます。
そう言う質問をするための総会です。
必ず出席する事です。
めんどくさけりゃ、言いなりになって支払って下さい。
あと、分譲マンションに住むなら区分所有法は理解して下さい。
他人の連帯保証人になるのと同じくらいの重い法律です。
例えば、誰か１人滞納したらあなたの負担が増えます。
自分の負担分だけとは限りません。
また、理事などの役職が回ってきます。
やりたい人など居ませんから、義務と思って下さい。
あと、ボケ老人が増えると負担が増えます。
役員を任せてもできませんからね。
あまりにも迷惑をかける様になれば、法的に追い出す事もできますが、厄介です。
金も時間もかかります。
区分所有法を理解し、人生設計を考えて下さい。
２つの老いで検索するとマンションのリスクがわかります。
A
回答日時：
2026/5/3 08:50:10
総会っていつあったのでひょうか？
組合の総会で決まった決議なら、逃れることはできません
ただし今は、関係無い裏の人が総会に紛れ込み、賛成派に回ることが問題視されています
どちらにしても決まったことのように見えます、悪い管理組合なのかもしれません、今年の4月から多数決が簡略化した事実もございます
上記の説明を求めてください
組合の総会で決まった決議なら、逃れることはできません
ただし今は、関係無い裏の人が総会に紛れ込み、賛成派に回ることが問題視されています
どちらにしても決まったことのように見えます、悪い管理組合なのかもしれません、今年の4月から多数決が簡略化した事実もございます
上記の説明を求めてください
A
回答日時：
2026/5/3 08:45:34
詐欺ですね。
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