教えて！住まいの先生
Q マンション購入についてご意見を伺いたいと思います。 現在39歳、独身、彼女無し 年収手取り480万円 保険加入は一切無し 今後、少しずつは年収は上がるとは思います
結婚する気は無いということはないが独り身
貯金50万、投資信託2,700万（ニーサ満額と特定でオルカン、SP500、ゴルナス、ファング）
相続は特に無しの予定
現在は賃貸で97,000円
通勤がドアドアで1時間
勤務地が港区で、通勤時間は同じかそれより短いくらいでマンションを購入するか
このまま賃貸で、結婚したら、あるいは60くらいまで独身のままならそれまで賃貸で貯金増やしてコンパクトな物件を購入するか
はたまた、他の選択肢か…
1LDKを購入してすぐ結婚などの変化があったり、それを見越して2LDKくらいを購入して結局無駄になったらなどなど色々考えてしまいます。
みなさんならどんな選択肢を選ばれますか。
参考に色々なご意見をお聞きして参考にさせていただきたいです。
貯金50万、投資信託2,700万（ニーサ満額と特定でオルカン、SP500、ゴルナス、ファング）
相続は特に無しの予定
現在は賃貸で97,000円
通勤がドアドアで1時間
勤務地が港区で、通勤時間は同じかそれより短いくらいでマンションを購入するか
このまま賃貸で、結婚したら、あるいは60くらいまで独身のままならそれまで賃貸で貯金増やしてコンパクトな物件を購入するか
はたまた、他の選択肢か…
1LDKを購入してすぐ結婚などの変化があったり、それを見越して2LDKくらいを購入して結局無駄になったらなどなど色々考えてしまいます。
みなさんならどんな選択肢を選ばれますか。
参考に色々なご意見をお聞きして参考にさせていただきたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/4 20:26:54
賃貸暮らしを継続しますね
まず、マンションを購入した場合、管理費と修繕積立が発生します
シングル向けでも、それなりの費用になると思いますので
ローン＋管理費／修繕積立を加えたら、毎月の支出が大幅に増えてしまいます
次にマンション購入するにしても現金資産が少なく難しいです
手付金などで100万単位（200万ぐらいは）で現金が必要になります
投資に回している資金を現金化する必要が出てくるので、勿体ないと思います
まず、マンションを購入した場合、管理費と修繕積立が発生します
シングル向けでも、それなりの費用になると思いますので
ローン＋管理費／修繕積立を加えたら、毎月の支出が大幅に増えてしまいます
次にマンション購入するにしても現金資産が少なく難しいです
手付金などで100万単位（200万ぐらいは）で現金が必要になります
投資に回している資金を現金化する必要が出てくるので、勿体ないと思います
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/4 20:26:54
いろいろな考え方がとても参考になりました。
こちらの意見が自分の考えと1番似ていました。
が、どれが正解かは全く分かりません。
みなさまのご意見をよく受け入れながら今後を検討したいと思います。
ありがとうございます。
回答
A
回答日時：
2026/5/4 14:24:50
不労所得についてと港区には詳しくないですが、婚活についてはわかります婚活結婚したので。
少なくとも結婚したいなら、婚活する場合は独身で持ち家購入するのはリスクが高いですよ。住まいが固定される＝そこに住んでくれる人を選ばないとならない探さないとならない。そこに来て住んでくれる人は？となると、女性とて女性の事情都合や気持ちがありますから。
購入するなら売却可能な立地・間取りで、売却可能な額にして、結婚相手が見つかり次第、今の家に来てくれても良いし今の家を売却も大丈夫ですって相手に伝えるようにしておかれるなら購入も良いのかなと思います。あるいは人に貸せるなら貸して不動産収入にしても良いのかなと思います。
家があると、持ち家あるの？！えーラッキーじゃんってタイプの女性か、仕事辞めたい訳あり女性（婚歴問わず子の有無問わず）ぐらいしか来てくれなくなります。前者はあまりいなくて、後者の方が多いかなと思います。
あと先に住んでいる人がいるとその人に合わせた生活ルールになりやすいです。
通常は2人暮らしの賃貸からスタートだからこそ、2人で話し合って喧嘩なりしていきながら、2人の生活ルールが出来上がっていきます。でも先に住んでいる人がいるところに引っ越しして住むことになる場合は、先に住んでいる人のルールが適応されやすく後から住む人は遠慮することになりやすいです。
しかも女性は割と土地家屋から間取りからいろいろと一緒に相談して決めたい人が多いです。特に、（名義が夫の名義でも）共働きで自分も働いて住宅ローンを返していくのが前提なら、自分の意思も入っていて自分の意見が入っている家が良いって、それは逆の立場になって考えれば男性でもそう思うんじゃないでしょうか。
自分の意思と意見が入っていない家に恐らく一生住み続ける事になる（しかも自分も働いて一緒に返済に協力する）側の気持ちも考えてみたら、結婚前に買うものではないかなと感じられるのかなと思います。
今は物価高で持ち家が持ちにくくなってはいるので、どうしても持ち家が欲しい女性もいるだろうしそういう人ならば二つ返事で来てくれるかもしれませんが。
少なくとも知恵袋で見ている限りでは「恋愛から入っても」「婚活でも」持ち家ありは不利かなと思います。
なので、結婚を考えているなら結婚前に持ち家を買わないほうが良いかと思います。
なので私なら買わないです。
結婚前に持ち家を購入しても良いのは結婚諦めた人、結婚願望ない人、持ち家に住んでくれる少数派の相手を根気よく気長に探せる人（時間がかかれば子どもを諦める必要が出てくるので子どもは40すぎたら諦める必要はありそう）ぐらいかなと思います。
少なくとも結婚したいなら、婚活する場合は独身で持ち家購入するのはリスクが高いですよ。住まいが固定される＝そこに住んでくれる人を選ばないとならない探さないとならない。そこに来て住んでくれる人は？となると、女性とて女性の事情都合や気持ちがありますから。
購入するなら売却可能な立地・間取りで、売却可能な額にして、結婚相手が見つかり次第、今の家に来てくれても良いし今の家を売却も大丈夫ですって相手に伝えるようにしておかれるなら購入も良いのかなと思います。あるいは人に貸せるなら貸して不動産収入にしても良いのかなと思います。
家があると、持ち家あるの？！えーラッキーじゃんってタイプの女性か、仕事辞めたい訳あり女性（婚歴問わず子の有無問わず）ぐらいしか来てくれなくなります。前者はあまりいなくて、後者の方が多いかなと思います。
あと先に住んでいる人がいるとその人に合わせた生活ルールになりやすいです。
通常は2人暮らしの賃貸からスタートだからこそ、2人で話し合って喧嘩なりしていきながら、2人の生活ルールが出来上がっていきます。でも先に住んでいる人がいるところに引っ越しして住むことになる場合は、先に住んでいる人のルールが適応されやすく後から住む人は遠慮することになりやすいです。
しかも女性は割と土地家屋から間取りからいろいろと一緒に相談して決めたい人が多いです。特に、（名義が夫の名義でも）共働きで自分も働いて住宅ローンを返していくのが前提なら、自分の意思も入っていて自分の意見が入っている家が良いって、それは逆の立場になって考えれば男性でもそう思うんじゃないでしょうか。
自分の意思と意見が入っていない家に恐らく一生住み続ける事になる（しかも自分も働いて一緒に返済に協力する）側の気持ちも考えてみたら、結婚前に買うものではないかなと感じられるのかなと思います。
今は物価高で持ち家が持ちにくくなってはいるので、どうしても持ち家が欲しい女性もいるだろうしそういう人ならば二つ返事で来てくれるかもしれませんが。
少なくとも知恵袋で見ている限りでは「恋愛から入っても」「婚活でも」持ち家ありは不利かなと思います。
なので、結婚を考えているなら結婚前に持ち家を買わないほうが良いかと思います。
なので私なら買わないです。
結婚前に持ち家を購入しても良いのは結婚諦めた人、結婚願望ない人、持ち家に住んでくれる少数派の相手を根気よく気長に探せる人（時間がかかれば子どもを諦める必要が出てくるので子どもは40すぎたら諦める必要はありそう）ぐらいかなと思います。
A
回答日時：
2026/5/4 10:55:26
先ずは投資信託、オルカンSP500を、自分のタイミングでやめること
投資と言うのは、皆がやっていることは必ず儲からない、自分だけが知っている、できるなら
それは宝の山
誰でも港区のマンションが買えるなら高騰はしないのと同じ
巨大に膨れ上がった資金は必ず政府は手をつけてくる
それは置いといて
賃貸、購入、どちらも割安が前提
いつもいつもリサーチ
これならアリかな？年に1度くらいは見つかる
何も考えないで値引き無しで即購入、手付当日
家賃を払い続けて10年後、何も残らないのと、ローンの残額が減っているのは大違い
少々高買いしても大丈夫
リサーチが大切
投資と言うのは、皆がやっていることは必ず儲からない、自分だけが知っている、できるなら
それは宝の山
誰でも港区のマンションが買えるなら高騰はしないのと同じ
巨大に膨れ上がった資金は必ず政府は手をつけてくる
それは置いといて
賃貸、購入、どちらも割安が前提
いつもいつもリサーチ
これならアリかな？年に1度くらいは見つかる
何も考えないで値引き無しで即購入、手付当日
家賃を払い続けて10年後、何も残らないのと、ローンの残額が減っているのは大違い
少々高買いしても大丈夫
リサーチが大切
A
回答日時：
2026/5/4 08:51:51
A
回答日時：
2026/5/4 02:37:29
迷っている、決断出来ないということは、まだ購入のタイミングではないような気がします。
あと5〜6年様子をみて、それでもまだ結婚しそうもないなら、その時にマンション購入したらいいのではないでしょうか。
もちろんその間は、しっかり貯蓄、財産を増やしましょう。
現状、港区近辺の賃貸なら家賃はそのくらいはするのだろうなと思います。賃貸から賃貸に移り住んでも結構費用がかさみますから、貯蓄も減ります。
特段不便や不都合がなければ現在の住まいで様子を見ながら住み続けるのが良さそうに思います。
ただ賃貸は50代半ばあたりから年々借りるのが難しくなるのは頭の隅に入れておくのがいいでしょう。
あと5〜6年様子をみて、それでもまだ結婚しそうもないなら、その時にマンション購入したらいいのではないでしょうか。
もちろんその間は、しっかり貯蓄、財産を増やしましょう。
現状、港区近辺の賃貸なら家賃はそのくらいはするのだろうなと思います。賃貸から賃貸に移り住んでも結構費用がかさみますから、貯蓄も減ります。
特段不便や不都合がなければ現在の住まいで様子を見ながら住み続けるのが良さそうに思います。
ただ賃貸は50代半ばあたりから年々借りるのが難しくなるのは頭の隅に入れておくのがいいでしょう。
A
回答日時：
2026/5/4 01:18:20
A
回答日時：
2026/5/3 23:32:41
意味がわからないですね。
普通に考えて下さい！
家賃が97000円…10万とします。
1年間は12ヶ月で120万ですね？
10年間は120ヶ月で1200万ですね？
定年が65として今…40だから25年ですよね？
25年間は300ヶ月で…3000万です。
普通に考えて下さい！マンションじゃなくて普通の家買えますよ？
普通に考えて下さい！
家賃が97000円…10万とします。
1年間は12ヶ月で120万ですね？
10年間は120ヶ月で1200万ですね？
定年が65として今…40だから25年ですよね？
25年間は300ヶ月で…3000万です。
普通に考えて下さい！マンションじゃなくて普通の家買えますよ？
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