教えて！住まいの先生

Question

Q 【土地の価格についての質問です。】近隣商業地域で4階建てまで可能な45坪人口12万人の都市の商店街にある土地。近隣の宅地の実勢価格が坪単価22万円固定資産税の評価額は約62万円

間口６m、奥行き25m の細長い土地。
間口の一方は6m幅の公道に面し、反対側は歩行者専用道路に面しています。

火災後（人身被害なし）に更地になりました（解体整地に440万円）。
火災前は長屋式の８軒の店舗が連なっていました。

不動産屋の査定は受けていません。
この土地の客観的な評価額はどれくらいになるか教えてください。

1350万円(坪単価30万円)だと高すぎますか？

質問日時： 2026/5/11 11:23:48 解決済み解決日時： 2026/5/15 11:49:49
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Answer 1 · 2026-05-15T11:49:49.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/5/15 11:49:49

全然高くないです。安すぎます。
人口三万の地元では評価額8万円の土地を8万円で売ってて何十年も売れないので遂に5万までに下げるとなったけど誰も買いません。農地で周辺よりも2ｍも低いので盛土と地盤改良が必須なのです。その額1000万円～。坪1万なら買っても良いけど5万以下はお断りとのこと。こんなの買うのは農家だけ。
農業するには狭すぎるし需要無しです。
こういう例があるので物凄く安く感じます。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/5/15 11:49:49

何より、心強いご回答でした。
ありがとうございましまた。

Answer 2 · 2026-05-12T17:08:24.000+09:00

A 回答日時： 2026/5/12 17:08:24

その地域で発生している、地代「地代負担能力」を期待利子率で割った価格で大体の検討が付きます

今でしたら、期待利子率は5％から10％が多いので、地代負担力の、ざっくり20倍ぐらいでしょうか？

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Answer 3 · 2026-05-12T12:11:35.000+09:00

A 回答日時： 2026/5/12 12:11:35

物件情報から実勢価格は導き出されません
現地確認に加え、規制の確認などをして弾き出すもので、それなしで彼是言う奴はオカシイです

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Answer 4 · 2026-05-12T09:30:52.000+09:00

A 回答日時： 2026/5/12 09:30:52

高い安いも用途だと思います。その立地だと住宅には向かないですね。何建てるんですか？

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Answer 5 · 2026-05-11T11:23:55.000+09:00

A 回答日時： 2026/5/11 11:23:55

土地の評価額を判断するには、周辺の実勢価格、土地の特性、商業地域としてのポテンシャルを考慮する必要があります。近隣の実勢価格が坪単価22万円であることから、1350万円（坪単価30万円）は高めに感じられますが、商店街の立地や歩行者専用道路に面している点がプラス要因となる可能性があります。最終的な評価には、不動産業者の査定を受けることをお勧めします。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q115684681
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10264028385
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13273814643

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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