教えて！住まいの先生
Q 抵当権のついた土地を相続した件について質問です。
抵当権のついた土地を父から相続しました。この土地は父が伯父と共同で持っており、マンションが立っています。伯父がこのマンションを建設するにあたり、借入金を受け、土地を担保にしたようです。父は債務者及び保証人にはなっていませんが、抵当権を設定することには同意しています。
父が亡くなり、私が相続しましたが、この抵当権がどういう位置づけになるのか心配しています。伯父のマンション経営がうまくいかず、抵当権を行使された場合、私の権利はどうなるのでしょうか。
またマンションが建ったまま、伯父と共同名義のまま私の持ち分のみ売却することは可能なのでしょうか？
父が亡くなり、私が相続しましたが、この抵当権がどういう位置づけになるのか心配しています。伯父のマンション経営がうまくいかず、抵当権を行使された場合、私の権利はどうなるのでしょうか。
またマンションが建ったまま、伯父と共同名義のまま私の持ち分のみ売却することは可能なのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/12 10:03:53
不動産屋です。
謄本を拝見したわけではないので、「土地全体に伯父様のみを債務者として抵当権がついていて、名義だけ共有になっている」という前提で回答します。
まずは結論ですが、もし伯父様が返済不能になり、銀行が抵当権を実行した場合は、あなたの持分も含めて競売対象になる可能性が非常に高いです。
（一般的な抵当権であれば十中八九対象になります）
ただ、債務者及び保証人になっていないのであれば、「土地を失うリスク」があるのであって、あなた自身が伯父様の借金を直接返済義務を負うわけではないというのが一般的な解釈になります。
また、持分だけを売却すること自体は法律上可能ですが「共有持分のみ」「抵当権付き」「マンション敷地」という条件なので、一般市場ではかなり売りにくく、売れるとしても買いたたかれるレベルの価格になりやすいです。
そのため、持分を失うリスク回避のためにタダ同然でもいいから手放したいという意図がなければ・・・という形です。
謄本を拝見したわけではないので、「土地全体に伯父様のみを債務者として抵当権がついていて、名義だけ共有になっている」という前提で回答します。
まずは結論ですが、もし伯父様が返済不能になり、銀行が抵当権を実行した場合は、あなたの持分も含めて競売対象になる可能性が非常に高いです。
（一般的な抵当権であれば十中八九対象になります）
ただ、債務者及び保証人になっていないのであれば、「土地を失うリスク」があるのであって、あなた自身が伯父様の借金を直接返済義務を負うわけではないというのが一般的な解釈になります。
また、持分だけを売却すること自体は法律上可能ですが「共有持分のみ」「抵当権付き」「マンション敷地」という条件なので、一般市場ではかなり売りにくく、売れるとしても買いたたかれるレベルの価格になりやすいです。
そのため、持分を失うリスク回避のためにタダ同然でもいいから手放したいという意図がなければ・・・という形です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/12 10:03:53
回答ありがとうございました。
相続時に謄本を見て、抵当権が付いている事は知っていたのですが、それが自分にどういう影響を及ぼすかあわただしくてよく考えていませんでした。
落ち着いて見直した後、これはあまり期待しないほうがいいのかなと思うようになり、確認のため質問させていただきました。
何人かの方に回答いただきましたが、1番気持ちに寄り添っていただいたと感じたので、ベストアンサーに選びます。
回答
A
回答日時：
2026/5/12 09:23:20
あなたは抵当のついた土地を持つ分所有している状況です。抵当権が行使されるとあなたの持ち分も競売にかけられ売られてしまいますがそれだけです。いわゆる物上保証というやつですね。抵当権のついた土地は売ることは可能ですが価値がないので買う人はいません。
A
回答日時：
2026/5/11 17:52:20
伯父さんに土地を買い取ってもらいましょう。
A
回答日時：
2026/5/11 16:22:01
>抵当権を行使された場合、私の権利はどうなるのでしょうか
→抵当権が実行された場合、質問者様はその土地の所有権を失います
>伯父と共同名義のまま私の持ち分のみ売却することは可能なのでしょうか？
→可能ですが買い叩かれますよ
→抵当権が実行された場合、質問者様はその土地の所有権を失います
>伯父と共同名義のまま私の持ち分のみ売却することは可能なのでしょうか？
→可能ですが買い叩かれますよ
A
回答日時：
2026/5/11 16:08:04
申し訳ございません。いただいた質問は法律の専門的な判断が必要な内容です。
抵当権のついた土地の相続や共有持分の売却については、個別の状況により法的な権利関係が複雑に絡み合うため、正確な回答には以下の専門家への相談が必要です。
・弁護士(不動産法、相続法に詳しい専門家)
・司法書士(登記や権利関係の確認)
・不動産鑑定士(持分の評価)
一般的には、共有持分の売却や抵当権行使時の権利関係は法律で定められていますが、契約内容や登記の状況により異なるため、専門家による個別の判断が不可欠です。
お早めに専門家にご相談されることをお勧めいたします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
抵当権のついた土地の相続や共有持分の売却については、個別の状況により法的な権利関係が複雑に絡み合うため、正確な回答には以下の専門家への相談が必要です。
・弁護士(不動産法、相続法に詳しい専門家)
・司法書士(登記や権利関係の確認)
・不動産鑑定士(持分の評価)
一般的には、共有持分の売却や抵当権行使時の権利関係は法律で定められていますが、契約内容や登記の状況により異なるため、専門家による個別の判断が不可欠です。
お早めに専門家にご相談されることをお勧めいたします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2026/5/11 16:08:01
抵当権が設定された土地を相続した場合、抵当権はそのまま残ります。伯父のマンション経営がうまくいかず抵当権が行使されると、土地の権利に影響が出る可能性があります。共同名義のまま持ち分のみを売却することは可能ですが、伯父の同意が必要です。抵当権の抹消には債務の確認が必要で、手続きは複雑です。専門家に相談することをお勧めします。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10315320185
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11326901431
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10315320185
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11326901431
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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