教えて！住まいの先生
Q 都心から1時間くらいで、駅から歩いて10分以上掛かるようなマンションや一戸建ては、大体新築で買った時の半額くらいの価格まで落ちてしまうことが多いのでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/14 16:58:43
まず戸建てとマンションの違いをしっかり覚えましょう。
戸建は木造ですから、耐用年数が22年です。その22年を過ぎていくと建物の価値はドンドンなくなりやすから、建物価値は半額位や0円になります。
しかし、土地が残るので土地代の価値はあります。
マンションの耐用年数は47年ですが、最近は100年コンクリートと言い、長く持つように素材や工法で建築されており、且つ適度に修繕していくので、築50年でも購入時の半分にはなりません。
特に、外観タイル張りになっているので、外壁にクラックが入り、雨漏りや水漏れも起きにくいです。
昔のタイル張り無しの外壁吹付け塗装よりか遥かに長持ちします。
そんな違いはあります。
戸建は木造ですから、耐用年数が22年です。その22年を過ぎていくと建物の価値はドンドンなくなりやすから、建物価値は半額位や0円になります。
しかし、土地が残るので土地代の価値はあります。
マンションの耐用年数は47年ですが、最近は100年コンクリートと言い、長く持つように素材や工法で建築されており、且つ適度に修繕していくので、築50年でも購入時の半分にはなりません。
特に、外観タイル張りになっているので、外壁にクラックが入り、雨漏りや水漏れも起きにくいです。
昔のタイル張り無しの外壁吹付け塗装よりか遥かに長持ちします。
そんな違いはあります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/14 16:58:43
皆様、ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/5/12 16:30:53
東京都心と秋田の都心では違うので、後者だと、それ以下、下落か止まらないマンションもあるでしょう
A
回答日時：
2026/5/12 16:27:28
そんな落ちないよ？
今は分からないけど、少し前なら不動産は高騰してたから
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