教えて！住まいの先生

なぜ日本では、戸建て住宅を建てるとき、「木造」が当たり前の選択肢になっているのでしょうか。

もちろん、現在の高性能木造住宅は非常に進化しています。

* 耐震等級3
* 高断熱高気密
* 制震技術
* 長期優良住宅

など、現代の木造住宅は、かつての「弱い木造」とはまったく別物です。

しかしその一方で、災害時に私たちが避難先として頼る建物は、なぜかほとんどがRC（鉄筋コンクリート）造です。

学校、病院、公共施設、避難所、消防署――。

なぜ社会は、「最後まで残るべき建物」をRCで作るのでしょうか。

もし災害時に安心して避難できる建物がRCであるなら、自宅もRCで建てるという選択肢は、もっと真剣に検討されてもよいのではないでしょうか。

特に最近は、住宅価格そのものが大きく上昇しています。

かつては、

> 「RC住宅は高すぎる」

というイメージが強かったかもしれません。

しかし現在はどうでしょう。

積水ハウス や 住友林業 のような大手ハウスメーカーで高性能な注文住宅を建てれば、坪単価100万円を超えることは珍しくありません。

そう考えたとき、レスコハウス のようなプレキャストコンクリート住宅との価格差は、以前ほど大きくないのではないでしょうか。

むしろ現在、日本の住宅業界は大きな転換点を迎えています。

* 資材価格の高騰
* 人件費上昇
* 深刻な職人不足
* 物流コスト増加
* エネルギー価格高騰
* 円安

これらによって、「安く建てる」という前提そのものが崩れ始めています。

さらに見落とされがちなのが、「ナフサ不足」の問題です。

住宅建築では、断熱材、配管、接着剤、防水材、樹脂サッシ、内装材など、実は非常に多くの石油化学製品が使われています。

その原料となるナフサ価格の高騰や供給不安定化は、住宅コスト全体に大きな影響を与えています。

つまり今後は、

> 「木造だから安い」

という時代が、必ずしも続かない可能性があります。

さらに現在の住宅業界では、小規模工務店の倒産も増えています。

背景には、

* 利益率低下
* 資材高騰への価格転嫁困難
* 職人確保難
* 金利上昇リスク
* 後継者不足

があります。

これからの時代、住宅会社そのものの「存続性」も、重要なテーマになっていくかもしれません。

数十年住む家を建てる以上、

* その会社は20年後も存在しているのか
* メンテナンス体制は維持されるのか
* 部材供給は継続されるのか

という視点も、以前より重要になるはずです。

そう考えたとき、工業化率が高く、構造品質が安定しやすいプレキャストコンクリート住宅には、別の意味での安心感があります。

そして、もしこれを読んでいる方の中に、

> 「RCマンションから木造戸建てへ住み替えた経験」

がある方がいれば、おそらくこの感覚に共感していただけるのではないでしょうか。

木造住宅に住み始めて初めて、

* 外の音の入り方
* 雨音
* 強風時の揺れや振動
* 足音
* 生活音
* 建物全体の軽さ

を強く意識した、という方は少なくありません。

逆に、RC住宅に住んだ経験のある人ほど、

> 「静けさ」
> 「安心感」
> 「重厚感」

の価値を深く理解しているように思います。

RC住宅に住んだことのある人の多くが、

> 「木造には戻れない」

と言うのは、決して誇張ではありません。

それは単なる見栄や高級感ではなく、RC住宅特有の、

* 圧倒的な静けさ
* 雨音や風音の少なさ
* 外部騒音の遮断
* 振動の少なさ
* 重厚感
* 安心感

を、一度体感してしまうからです。

家は、毎日帰る場所です。

睡眠をとる場所です。

人生の大半を過ごす場所です。

その「静けさ」や「安心感」は、想像以上に生活の質に影響します。

さらに、これからの時代は「人生100年時代」と言われています。

それにもかかわらず、日本ではいまだに、

* 30年で建替え
* 建物価値ゼロ
* 土地だけが資産

という発想が根強く残っています。

しかし本当に、それはこれからも合理的なのでしょうか。

35年ローン、あるいは50年ローンを組んで取得した住宅を、数十年後にまた大規模修繕や建替えを前提として考えることは、今後の建築費高騰時代において、どこまで現実的なのでしょうか。