教えて！住まいの先生
Q 中古の一軒家購入にあたって、火災保険が必須になる状況って無いですよね？ また、不動産屋に言われた金額も適正なのか全く分からないので教えてください。
現在、予算300万円代かそれ以下で、地方の安い中古一軒家を探しています。
10件近くの物件で、固定資産税と、購入時にかかる手数料全般を聞いているのですが、本日初めて、手数料のうちに火災保険料と言われました。
今の住まいでも火災保険に加入してないので、火災保険の基礎知識もほとんどありません。
任意で、年間に何万か払い続けるものと認識してましたが、違うのでしょうか？
金額が大きすぎて、毎年払う金額とは思えないのですけど。(年額で1桁の間違い？)
火災保険料 350,000円（概算）
所有権移転費用 200,000円（概算）
物件情報としては
1982年築の110㎡2階建ての建物、300万弱
法第２２条区域
景観計画区域
また、所有権移転も、他ではだいたい10万前半で言われる事がほとんどでしたが、ここだけ20万と言われ、ちょっと高くない？適正なのか分からないため、詳しい方にお聞きしたいです。
補足
10件近くの物件で、固定資産税と、購入時にかかる手数料全般を聞いているのですが、本日初めて、手数料のうちに火災保険料と言われました。
今の住まいでも火災保険に加入してないので、火災保険の基礎知識もほとんどありません。
任意で、年間に何万か払い続けるものと認識してましたが、違うのでしょうか？
金額が大きすぎて、毎年払う金額とは思えないのですけど。(年額で1桁の間違い？)
火災保険料 350,000円（概算）
所有権移転費用 200,000円（概算）
物件情報としては
1982年築の110㎡2階建ての建物、300万弱
法第２２条区域
景観計画区域
また、所有権移転も、他ではだいたい10万前半で言われる事がほとんどでしたが、ここだけ20万と言われ、ちょっと高くない？適正なのか分からないため、詳しい方にお聞きしたいです。
皆さんコメントありがとうございました。
火災保険が売主意向で強制になる可能性は、ちょっと考えてなかったです。
◯◯区域が火災保険に関係するのかも？と思って質問しましたが、そこの指摘は無かったので関係ないみたいですね。
北海道での夏季滞在用で探している物件なので、それに高額の火災保険をかけるというのは、私の選択肢としては完全にゼロというか、物件価格が表示より数十万高かったという話になります。
火災保険は当然と考える人は、保険加入と滞在期間は関係ないという考えかもしれませんが。
質問日時：
2026/5/21 19:51:48
解決済み
解決日時：
2026/5/23 12:49:34
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 178 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 178 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/23 12:49:34
保険料は5年契約の一括払いだと思います。110m2と大きめな建物なので保険金額は1000万円位に設定されているかも。
所有権移転費用は十数万円が普通。20万は高いです。
両方とも不動産屋に手数料等が入るのでしょう。
所有権移転費用は十数万円が普通。20万は高いです。
両方とも不動産屋に手数料等が入るのでしょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/23 12:49:34
質問時に希望していた回答を、最初に頂いたこちらをベストアンサーに選びました。
他の皆さんのコメントも、無知な私には参考になることが多く感謝しています。
回答
A
回答日時：
2026/5/23 11:53:18
火災保険料 1000万 掛け捨て で、年8000円 やで？
A
回答日時：
2026/5/22 08:21:11
購入後は火災保険に関しては任意ですので、ご自身で保険会社を選ぶことも出来ますし、入らないという考えもあります。
5年契約で35万は普通にあると思います。おそらく地震保険とか水害とか破損オプションも入っているのではないですかね？水害の無い地域であれば、水害オプションを外すとか、破損はいらないなら外すとか、内容を精査すれば保険料はもう少し安くなると思います。ただしオプションを外して、該当の災害や事故が発生した場合は自己責任になりますが・・。
未加入は嫌だけど、少しは保障を入れておきたいなら、民間の火災保険じゃなくて、都道府県共済などの火災共済を選ぶ考えも有ります。民間よりは安くなります。ただ個人的には共済系は安かろう・悪かろうなのでオススメは出来ませんが。
所有権移転費用に関しては、国に払う登録免許税が含まれますので、一概に高いとは言い切れません。登録免許税は場所や物件によって異なりますから。
5年契約で35万は普通にあると思います。おそらく地震保険とか水害とか破損オプションも入っているのではないですかね？水害の無い地域であれば、水害オプションを外すとか、破損はいらないなら外すとか、内容を精査すれば保険料はもう少し安くなると思います。ただしオプションを外して、該当の災害や事故が発生した場合は自己責任になりますが・・。
未加入は嫌だけど、少しは保障を入れておきたいなら、民間の火災保険じゃなくて、都道府県共済などの火災共済を選ぶ考えも有ります。民間よりは安くなります。ただ個人的には共済系は安かろう・悪かろうなのでオススメは出来ませんが。
所有権移転費用に関しては、国に払う登録免許税が含まれますので、一概に高いとは言い切れません。登録免許税は場所や物件によって異なりますから。
A
回答日時：
2026/5/21 22:11:39
売買であれば火災保険の条件、無効の主張ができます、所有権が移転する、つまり自分の物に、保険をかけようがかけまいが、買主の判断だけです
ただし、これを主張できない場面があります
売主の条件の場合です
お金で解決できるなら、保険料相当分を渡せば解決する場合もありますが
加入しなければ売らない、と言われたら「理由は？」を聞きすぎると、あんたには売らん、と言われるかもしれません
売主はマスターです、売主がルールを決めますので、買いたければそのルールに従うしか無い、そんな場面もあります
ただし、これを主張できない場面があります
売主の条件の場合です
お金で解決できるなら、保険料相当分を渡せば解決する場合もありますが
加入しなければ売らない、と言われたら「理由は？」を聞きすぎると、あんたには売らん、と言われるかもしれません
売主はマスターです、売主がルールを決めますので、買いたければそのルールに従うしか無い、そんな場面もあります
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