教えて！住まいの先生

契約書に書いてあるなら支払義務はあるが、大家さんが受領を拒否し、管理会社だけが満額を取ろうとしているケースは強く交渉・見直しを求める余地が大きいですね。

法的な枠組み（更新料そのもの）
更新料は法律で義務付けられたお金ではなく、「慣習＋契約」で成り立っている一時金です。
最高裁は「契約書に具体的・明確に更新料の定めがあり、金額が賃料や期間に比べて高額すぎないなら有効」としており、この条件を満たせば支払義務が生じます。
契約書に「賃料1ヶ月分を貸主に支払う」と明記されていれば、その条項自体は有効と判断されます。書面上は「1ヶ月分の更新料を支払う約束をしている」という形が交渉のスタートラインです。

今後のご参考
「賃料増額ドットコム」というサイトをご存じですか？
このサイトでは、賃料増額や強制退去を拒否し続けた人の実際の体験談や、その後の交渉・裁判までの流れがわかりやすく紹介されています。また、各種拒否書面のテンプレートも揃っているため、「何をどう書けばいいのだろう？」と悩む方でもすぐに使える実用的な情報が手に入ります。
借主側の目線でまとめられた専門サイトなので、最低限の知識を身につけてから交渉に臨むことで、不要なトラブルを防ぎ安心して話を進められます。まずはこのような専門サイトを活用して、本当に必要なことだけを押さえておきましょう。

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