教えて！住まいの先生

Q 土地が共同名義で、私の持分四分の1、と建物全部です。更地にして売るという話があり、私は引っ越したのですが、他の持ち主がリフォームして住みたいから、私の持分を半額で買いたい、といいだしました。

私は引っ越しまでしたので、少ないからというと、頭金だけその半額分を払って後は分割でもいいか？と言われました。不動産に相談したら、踏み倒されるかもしれないから、とアドバイスをくれました。家も広いし、築年数は古いですが、まだまだ住めます。場所も住宅街のいいところです。すごく悔しいので良い方法はありませんか？家と私の持分だけの土地って売れるんでしょうか。

質問日時： 2026/5/22 21:18:59 解決済み解決日時： 2026/5/27 22:02:51
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/5/27 22:02:51

他の回答にもあるが、土地建物を売却して、売却代金を分けるのが、一番後腐れないよ。
建物はだんだん価値が下がっていくが、土地はインフレで地価が上がっていくからね。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/5/27 22:02:51

ありがとうございました

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A 回答日時： 2026/5/23 10:28:14

（元）不動産会社経営の宅建士です。
不動産は、いかなる物件でも売却はできますよ。制限などありません。
ただ、買主が出るか否かは別です。「神のみぞ知る」の世界だからです。

また、持つ分だけ売れるか―――となると、売れる（禁止などなし）そのような「持分だけ」買う人など基本的にはいないはずです。無意味だからです。

●そこで本来は、相続物件は、売却してしまうこがと最良なのです。
そして売却金を持分比率で算出して、現金で分配すれば良いのです。

これらの事情をもっともよく相談できるのは、不動産屋です。
売却依頼すれば、合法的な方法を考えてくれるはずです。