教えて！住まいの先生

不動産業者の行う査定は幅があります。というか１社だけしかとってはいけないというルールも無いので数社から取るとそれぞれ違います。ということでその価格になどできません。というかあなたの持ち物なのであなたの自由にすれば良いです。

ただしローン支払い中ということで仮に残債が２０００万だったとして査定額（というか相場）が1000万だった。損したくないので２０００万で売り出すのは自由ですが相場からかけ離れていれば買う人はいません。相場通りに売れても残債が残るならその分は自分で別途用意する必要があります。

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ローンの残りとは別の話になりますので個人の自由ですが、あまりに高く掲載するのは不動産屋として信用もありますので

相場的な物は自分で調べて不動産屋の提示価格とすり合わせをしてください

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決められますが高すぎると買い手付きません。

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もちろん、自分で「いくらで売りたい」と決めて依頼することは自由です。
ただし、その価格設定が高ければ買い手が現れないというだけです。

とはいえ、売却金額＋自己資金で現在の住宅ローンを完済できなければ、貸し手の金融機関が抵当権の抹消に応じてくれないでしょうから、あまり安くも売れないということになります。

ただ、いくらなら売れそうかという現実的な不動産屋のアドバイスも参考になるでしょう。

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ローン支払い中の家の売却価格は、基本的にご自身で決めることができます。不動産会社の査定額は参考価格であり、必ずその金額で売却しなければならないわけではありません。・売却価格はご自身で自由に設定できますが、不動産会社の査定額は市場相場を反映した適正価格の目安となります。・査定額より高く設定すると売却に時間がかかる可能性があり、低く設定すると早く売れる可能性が高まります。・ただし、ローン残債がある場合は、売却価格がローン残高を下回ると自己資金での補填が必要になる点にご注意ください。・複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握した上で価格を決定されることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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引越しを考えている場合、ローンが残っている一軒家の売却価格は自分で決めることが可能です。ただし、不動産屋の見積もりは市場価値を反映しているため、参考にすることが一般的です。見積もり価格に従う義務はありませんが、適正価格を設定することで売却がスムーズに進む可能性が高まります。市場の動向や地域の相場を考慮し、慎重に価格を設定することをお勧めします。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14274546859

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