教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q 借地についての質問です。現在借地に家を建てて親が住んでいるのですが、住む人間がいなくなって相続した場合売ることを考えています。この場合売ることはできるのでしょうか？

場所は兵庫県神戸市で割と便利なところ、家は現在築５０年くらいです。
１０年から２０年後くらいでの販売を考えています。
よろしくお願いします。

質問日時： 2026/5/26 11:38:59 解決済み解決日時： 2026/5/26 13:46:23
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/5/26 13:46:23

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

借地権付建物として売却は可能ですが、地主の承諾と費用が必要です。
もし地主に承諾拒否されたら地主へ買取するよう請求可能です。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/5/26 13:46:23

ありがとうございました。

回答

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A 回答日時： 2026/5/26 11:42:37

https://www.reds.co.jp/real/p119391/

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A 回答日時： 2026/5/26 11:39:12

借地権付き建物は売却可能です。ただし、以下の点にご注意ください。

・借地権付き建物の売却には地主の承諾が必要です。承諾料（譲渡承諾料）が発生する場合があります。
・借地権の種類（旧法借地権、普通借地権、定期借地権など）により条件が異なります。
・築50年の建物は老朽化しているため、建物の価値はほとんどなく、借地権の価値が中心となります。
・神戸市の便利な立地であれば、借地権でも一定の需要が見込めます。
・所有権付き物件と比較すると、借地権付き物件は買い手が限られ、価格も低くなる傾向があります。
・売却前に地主との関係を良好に保ち、借地契約の内容を確認しておくことが重要です。
・10～20年後の売却をお考えの場合、その時点での建物の状態や借地契約の残存期間も売却価格に影響します。

具体的な売却方法や価格については、借地権に詳しい不動産会社にご相談されることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。