教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン、残り約6年、残高700万円ほどです。これくらいの残高だったら、ずっと変動金利で金利が上がったとしても、それほど利息負担は変わらないでしょうか？
余裕を持って払えていますが、上がる通知が来るとイライラするので、全額繰り上げ返済してしまいたい気持ちになります。ただ、まだ中高生の子供達がいるので、現金はできるだけ残しておいた方が良いですよね…。
質問日時：
2026/5/26 21:29:16
解決済み
解決日時：
2026/5/27 08:32:13
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/27 08:32:13
残りが6年＝72回と700万円で試算してみました。
金利が1％で--------返済総額----7,215,015円.....月額100,209円
金利が1.2％で-----返済総額----7,258,522円.....月額100,813円
金利が1.5％で-----返済総額----7,324,096円.....月額101,724円
金利が2.0％で-----返済総額----7,434,096円.....月額103,253円
金利が2.5％で-----返済総額----7,545,936円.....月額104,797円
金利が3.0％で-----返済総額----7,657,613円.....月額106,356円
金利が3.5％で-----返済総額----7,770,872円.....月額107,929円
金利が4.0％で-----返済総額----7,885,172円.....月額109,516円
私は42歳の時25年で組みました。
当初2.4％で10年目以降は4％
6年目くらいの時に当時のローン残高の倍以上のお金を証券市場で手にしましたが繰上げ返済は全く考えませんでした。
それ以上の運用益を上げれば良いのですから。
娘の進学と重なったので学費と通学用の中古1Rマンションを買いました。
借りれば5万円x48回
買えば諸費用込みで460万円
迷わず買いました。
結局、残り2年残が200万円くらいになって返済しました。
団信の効果も薄いですし。
お金は回してナンボです。
住宅ローンの繰上げ返済は後ろ向きの投資と思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/27 08:32:13
たくさんの方からの回答、ありがとうございます。特に具体的に計算してくださった方をベストアンサーに！
回答
A
回答日時：
2026/5/27 07:40:39
毎月支払い額の中でいくら利子が占めているか把握はされてますか。
それに対して預金の年間の利息は？
ぼくはこれを知ったとき、速攻で定期預金なども解約して繰り上げ完済させました。
A
回答日時：
2026/5/27 06:00:52
残り700万なら問題無いでしょう。
0.25%上がると
年間で2万円弱くらいの金利は発生しますが。
A
回答日時：
2026/5/27 05:35:50
利息負担が変わらないかはシミュレーションしてみれば分かるので確認してみて下さい。
金利上昇にストレスを感じるなら借りてる銀行で変動→固定に変更出来るのであれば残期間固定にしてもいいと思いますが、固定金利の高さによっては変動の上昇なんかより全然高くなる可能性はあります。
A
回答日時：
2026/5/26 23:05:16
金利が上がっても支払額は千円2千円上がるだけです、気にする必要はないでしょう。
A
回答日時：
2026/5/26 21:33:56
固定金利期間５年とか３年とか選択することも検討されたらいかがでしょう。
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