教えて！住まいの先生

知り合いの不動産屋が売主又は管理の不動産屋を調べて、案内してかまわないのかを確認する

仲介してくれるイコール相談する不動産屋となります、当たり前ですが、これから買い進めるには不動産屋の協力が不可欠です
つまり、案内してくれる不動産屋選びが肝です

築60年ですから、リフォームとかリノベとか考えてはいけません
近いうちに取り壊しの対象になります、買ってすぐ取り壊すか、少しだけ手入れして住むかになります

どちらにしても、中を見て、お金がかかりそうかどうかを確認です

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

①出来ます。あくまで掲載している業者は売主と契約している業者（もしくはそういう業者から広告掲載許可を貰った業者）です。買主がその業者と契約しないといけないことはありません。あなたはあなたで別業者と契約してその業者から売主の契約している業者に問い合わせることは問題ありません。ただし、相手側の業者が（やってはいけないけど）別業者からの問い合わせを受け付けないこともあります。もしあなたに信用できる業者いるならそこ経由で一度問い合わせてもらい、受け付けてくれるならそこでお願いするのは一つの方法です


②どちらにもメリットデメリットはあります。あなたの信用している業者の場合あなたの味方として話してくれます。なので、あなたの言うように率直な意見は聞けます。
売主の業者との場合は、売主の状況などに精通しています。この場合の方が業者は仲介手数料は売主買主双方から貰えるので１件につき儲けが多くなります。そう考えると別の業者経由の買主より自分と直接話してくれる売主の方と売買を成立させたくなるのは本音ですので。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

①つまり、その地元の業者に仲介してということですよね。
もちろん、仕事の依頼なのですから喜んで引き受けるとは
思いますが、諸事情により断るかもしれません。
②多分、販売価格は土地だけの価格だと思います。それどころか
解体費用額くらい減額されているかもしれません。
とゆうことは、建物については、契約不適合責任免責特約が
あると思います。なので、どちらでもあまり関係ないと思います。
地域について知識がなくても、間違った説明をすれば、
重要な事項の虚偽説明となり、法的責任があるのですから。
どちらでも、さほど違わないなら、売り出している不動産業者と
直接の方がよいと思います。
直接、あなたが売り出している業者の仲介で契約すれば、その
業者は、売主・買主双方から仲介手数料をもらえます。
他社を経由すれば、売主からしかもらえません。
だからと意地悪をして、契約しないなどということはないと
思いますが。

とりあえず、取り扱い業者に直接内見などお願いし、不安だと
思うなら、地元の業者に入ってもらえばよいです。
建物の利用を考えているなら、リフォームの内容や費用など
考えなければなりません。購入しない可能性だってあるわけです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら