教えて！住まいの先生
Q 先の質問で「坪単価」について質問したものです。 皆様のお答えで坪単価なるモノが解るようになりましたので感謝いたします。 そこで 我が家で出せる金額を話し合いました。
ハウスメーカーに「○○円で全部引き渡せる状態でお願いしたい」
と言ってもいいのでしょうか？
外部工事や地盤改良、古家壊し、税金、、、など土
希望地の状況も見せての見積もりを出してもらうと言う。
よく 設備（キッチン 風呂 床材・・）をどんどん良くしたら
結果 当初より高くなった、とよく聞きますが
やはり どうしても上がってしまう物なのでしょうか？
補足
と言ってもいいのでしょうか？
外部工事や地盤改良、古家壊し、税金、、、など土
希望地の状況も見せての見積もりを出してもらうと言う。
よく 設備（キッチン 風呂 床材・・）をどんどん良くしたら
結果 当初より高くなった、とよく聞きますが
やはり どうしても上がってしまう物なのでしょうか？
あるHMに「この展示場と同じ様な仕様にして欲しい」
と言い
建設予定現地も案内済みです（地形も）
そこで出された総額が有ります。
総額÷延べ床坪数＝坪単価を計算しました。
予算がオーバーなので その坪単価を元に坪数を少なくして自分で出した金額が有ります。
その金額でお願いしたいな、と考えています。
どうでしょうか？
回答
A
回答日時：
2026/6/8 16:22:59
工務店だと総額で伝えても必ず見積もりがかなりオーバーします。2軒ともそうでした。そこで減額ということで床面積減らしたり内部ドアを無くしたり外壁をグレードダウンしたり天井現しにしたりバルコニーなしにしたり作業します。ハウスメーカーだと難しいでしょうがボイラーや便器などを施主支給にしてもらったりします。
はじめから予算内でやりくりせよというのと出た分を減額するのとどちらが実質的にお得なのかは分かりません。
はじめから予算内でやりくりせよというのと出た分を減額するのとどちらが実質的にお得なのかは分かりません。
A
回答日時：
2026/6/8 09:41:40
総予算を伝えるときに100万200万円は低めに伝えとく方が無難ですね。
HM営業は例えば総予算5000万円でと伝えると5000万円ギリギリぐらいでの提案をしてきて予算無いですからいけますよね？と契約を迫ります。
結果、詳細打ち合わせに入って100～200万円は上がるのが通常なので最初からその程度は控えめに伝えておく方が良いです。
正直に言って、100～200万円オーバーしてどうしようってなるよりは良いですよ。
＞予算がオーバーなので その坪単価を元に坪数を少なくして自分で出した金額が有ります。
コレ、100％その通りの金額にはならないですよ。
HMの場合はだいたい㎡単価が決められていて例えば120～125㎡が18.15万円/㎡だったとして115～120㎡では18.5万円/㎡とかになります。
122×18.15＝2214.3万円だから119にすれば119×18.15＝2159.8万円と思ってたら実際は119×18.5＝2201.5万円で54.5万円下がると思っていたものが12.8万円しか下がらなかったとかは普通にある話です。
単価は家が小さくなれば上がりますのでご注意を！
HM営業は例えば総予算5000万円でと伝えると5000万円ギリギリぐらいでの提案をしてきて予算無いですからいけますよね？と契約を迫ります。
結果、詳細打ち合わせに入って100～200万円は上がるのが通常なので最初からその程度は控えめに伝えておく方が良いです。
正直に言って、100～200万円オーバーしてどうしようってなるよりは良いですよ。
＞予算がオーバーなので その坪単価を元に坪数を少なくして自分で出した金額が有ります。
コレ、100％その通りの金額にはならないですよ。
HMの場合はだいたい㎡単価が決められていて例えば120～125㎡が18.15万円/㎡だったとして115～120㎡では18.5万円/㎡とかになります。
122×18.15＝2214.3万円だから119にすれば119×18.15＝2159.8万円と思ってたら実際は119×18.5＝2201.5万円で54.5万円下がると思っていたものが12.8万円しか下がらなかったとかは普通にある話です。
単価は家が小さくなれば上がりますのでご注意を！
A
回答日時：
2026/6/6 17:36:30
言ってもいいですよ。
その方がハウスメーカーも楽です。HMによっては予算の時点でお断りもあるでしょうし、無理なら他で、をこちらもやりやすくなりますからね。
ただ、なぜその予算になるかの根拠は持って行った方がいいです。
設備をよくしたら高く・・・というのはまあ本当です。
やはり人間ですからよく見えたものは欲しくなりますし、仕様決定のために行くショールームはハイグレード品を展示して欲を煽ってきます。
私が普段お相手するお客様もそんな感じです。
その中で絶対に欲しいものとそうでないものを取捨選択している方が多いです。
あと工事を進めているうちに残土が出た、埋設物が出てきた、といったイレギュラーな出費がある可能性があるので、それは見積もりを出すのが難しいです。
なので、上記のオプションが増える可能性も見越して50万～100万円程、総予算から少し余裕を見た数字を伝えるといいかもしれません。
その方がハウスメーカーも楽です。HMによっては予算の時点でお断りもあるでしょうし、無理なら他で、をこちらもやりやすくなりますからね。
ただ、なぜその予算になるかの根拠は持って行った方がいいです。
設備をよくしたら高く・・・というのはまあ本当です。
やはり人間ですからよく見えたものは欲しくなりますし、仕様決定のために行くショールームはハイグレード品を展示して欲を煽ってきます。
私が普段お相手するお客様もそんな感じです。
その中で絶対に欲しいものとそうでないものを取捨選択している方が多いです。
あと工事を進めているうちに残土が出た、埋設物が出てきた、といったイレギュラーな出費がある可能性があるので、それは見積もりを出すのが難しいです。
なので、上記のオプションが増える可能性も見越して50万～100万円程、総予算から少し余裕を見た数字を伝えるといいかもしれません。
A
回答日時：
2026/6/6 15:15:32
見積もりはあくまで見積もりです
見積もったけど実際に工事始めたらデカい石があったとか、盛り土や地盤補強しないと行けなかったとか、イレギュラーは見積もり段階では予見しきれないし、折り込むにも限度があります。現代だったら物価の急上昇とか資材の調達難とかもありますしね
そういう買い方がしたいなら建売しかないと思います
見積もったけど実際に工事始めたらデカい石があったとか、盛り土や地盤補強しないと行けなかったとか、イレギュラーは見積もり段階では予見しきれないし、折り込むにも限度があります。現代だったら物価の急上昇とか資材の調達難とかもありますしね
そういう買い方がしたいなら建売しかないと思います
A
回答日時：
2026/6/6 15:14:04
予算を言って、それで依頼すればそれのプランを作ってくるよ。
ただ、プランよりも高価な部材の変更とかをやらないなら。
それで良ければ、金額変更の場合もあるという ただし書きを削除させて契約をすれば良い。
ただ、プランよりも高価な部材の変更とかをやらないなら。
それで良ければ、金額変更の場合もあるという ただし書きを削除させて契約をすれば良い。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築戸建て
4000万円以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
駅まで徒歩10分以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
新築戸建て
総区画数50戸以上の大規模分譲地の新築一戸建て
-
新築戸建て
駐車場が2台以上ある一戸建て
-
新築戸建て
間取り変更可能な新築一戸建て
友だち追加する
