教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの団信について質問させてください。中古戸建かマンションを検討しています。 1）高血圧などの病気があると団信には入れませんか？入れるとしたらどのようなケースでしょうか？
2）団信に入れない場合、現金一括購入することも可能なのですが。そうしないほうがよい場合などありましたら教えてください。
例えば、金利が安いならば（昨今上がってきていますが・・・）、現金を残しておいてNisaに投資とかくらいしか思いつかないのですが。何かの控除とかなどあまり詳しくないのでご教示いただけますと有難いです。
よろしくお願いいたします。
例えば、金利が安いならば（昨今上がってきていますが・・・）、現金を残しておいてNisaに投資とかくらいしか思いつかないのですが。何かの控除とかなどあまり詳しくないのでご教示いただけますと有難いです。
よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/10 19:30:23
団信に加入出来るかは保険会社の判断によります。薬で安定しているとかなら加入出来ることもあります。金利は上がりますが審査の緩和されたワイド団信に加入出来ることもあります。
団信に加入出来ない場合はフラット35なら団信無しのプランもあります。
現金一括のメリットは金利支払いが要らない。ローンなら手持ちの現金が減らないので投資に回せるとか何かあった時の備えがあるとか住宅ローン控除を使えるとかですね
団信に加入出来ない場合はフラット35なら団信無しのプランもあります。
現金一括のメリットは金利支払いが要らない。ローンなら手持ちの現金が減らないので投資に回せるとか何かあった時の備えがあるとか住宅ローン控除を使えるとかですね
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/10 19:30:23
よくわかりました。ありがとうございます。皆さんのご回答とても勉強になりましたが、より理解が深められたご回答でしたので、選ばせていただきました。
回答
A
回答日時：
2026/6/9 20:07:55
①
薬で落ち着いてるなら大丈夫。
よっぽど酷くなければ、見られるのは制御しているかどうか。
また、金利が少し高いけどワイド団信というものがあり、こっちは条件が緩い。心配なら両方で申請して、通常のが通れば通常の、通らなければワイドで。書類を２つ書く手間は増えるけど。
②
住宅ローンの控除や、死んだ時の保険適用、現金の資産運用あたり。
薬で落ち着いてるなら大丈夫。
よっぽど酷くなければ、見られるのは制御しているかどうか。
また、金利が少し高いけどワイド団信というものがあり、こっちは条件が緩い。心配なら両方で申請して、通常のが通れば通常の、通らなければワイドで。書類を２つ書く手間は増えるけど。
②
住宅ローンの控除や、死んだ時の保険適用、現金の資産運用あたり。
A
回答日時：
2026/6/9 18:49:19
①薬で落ち着いているなら通る可能性はあります。
②NISAや国債などで運用するなら住宅ローンを使う方が良いです。
②NISAや国債などで運用するなら住宅ローンを使う方が良いです。
A
回答日時：
2026/6/9 18:06:43
①知らん。全ては保険会社の判断。
②借り入れすることがメリットあることでの前提とすれば
（あくまで私なら）虚偽の告知を行う。死んでも保険の適用にはならんが、借り入れできたことには変わらない。
現金の運用方法や、住宅ローン控除の適用等は別の話。
②借り入れすることがメリットあることでの前提とすれば
（あくまで私なら）虚偽の告知を行う。死んでも保険の適用にはならんが、借り入れできたことには変わらない。
現金の運用方法や、住宅ローン控除の適用等は別の話。
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