教えて！住まいの先生

まず、契約の状況を整理します。

あなたがいて、「建売を予定している土地を所有しているハウスメーカーA」
と、「不動産仲介業者B」がいるという事ですかね？

で、Bの仲介であなたとAが売買契約を結んでいる・・と。

の場合、一般的にあなたが一方的に契約を辞めると申し出た場合には
「Aに対して【手付金の放棄】」と「Bに対して仲介手数料相当額」の
罰金で終わらせる事が普通です。

ここで一つ問題が生じるとすれば、契約書の中の「中途解約」「違約金」
に対する項目で

①「手付放棄が出来る期間」が明記されていて、その期限を過ぎている
や
②「売主買主どちらかが契約履行の着手に入った場合は手付による解約ではなく【違約金】による解約とする」

というような文言が入っているか・・を確認してください。
それが入っていれば、その①・②を盾にAは「手付放棄では認めない、
違約金解約に成る」と言ってくる可能性が有ります。
Bに対しては「仲介手数料相当額」の罰金は変わりません

そうなると、あなた自身がAに反して「手付解約のみ」で済ませたい場合は
最悪「その部分で戦う」という事に成りますが、今のあなたが書いているだけの状況で、私がそう言った裁判の経験上で言えば、仮に契約書が違約金条項でAに有利になっていたとしても、

「まだ工事自体の着工にも入っていない建売の売買契約で
一般人買主が【手付放棄(それなりの罰)】を認めて解約するという状況」で
あれば、違約金ではなく「手付放棄＋仲介手数料相当額」の罰金で
終わらせなさい・・という判断が降りる可能性は高いかな、とは思います。

ローン特約は仮にあなたが「事前審査」に通っているならばもう関係は有りません。

上記の事を踏まえてあなたが、「手付放棄で解約したい」と思うのであれば
一番いいのは「内容証明郵便」にて、その旨を記載し、仲介業者とAに対して送付するのが先決です。

解約したいという意思表示を「いつ行ったか？どういう内容を申し出たか？」をちゃんと記録として公的に残しておくのが重要です。

手付放棄か？違約解約に成るか？は、それを受け取った相手側との
最終協議がそれから始まります。

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